Maison À vendre 4 chambres 109 m²

MAISON SEMI INDIVIDUELLE RENOVEE 109M² HAB SUR 650M²

!! VENDU par Raymond ASO 06.45.47.22.05 !!

UNE EXCLUSIVITE AMALIA !!

PROCHE CAMBRAI A WAMBAIX

Charmant pavillon individuel briques à rafraichir offrant 120m² habitables bâti sur 1475m² de terrain clos comprenant :

– au rez-de-chaussée : hall d’entrée avec vestiaire, beau salon séjour 29m² avec cheminée insert, cuisine équipée 9m² avec coin repas, grande extension 38m², 2 chambres (10.5m² et 9.3m²), salle de bain avec baignoire et douche, WC indépendant;
– à l’étage : chambre 10m², grenier aménageable 35m² sur dalle béton avec charpente traditionnelle

Cave avec chaufferie 10m², parking macadam 8 voitures de 200m², 2 garages pour 70m² en tout, jardin clos sans vis à vis 650m².

Chauffage central gaz, menuiserie double vitrage alu avec store intégrés dans les verres, toiture principale ardoises amiantée et bac acier sur véranda, tout à l’égout.

CONSTRUCTION TRADITIONNELLE !! HABITABLE PLAIN PIED !!
GROS POTENTIEL !! FAIRE OFFRE !!

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UNIQUEMENT CHEZ AMALIA !!
CAMBRAI SECTEUR HOPITAL
Charmante maison GMF semi-individuelle offrant 109m² habitables bâtie sur 650m² comprenant:
– au rez de chaussée: entrée, pièce de vie ouverte 60m² (salon/séjour 40m² avec extension donnant sur cuisine équipée 20m² avec coin repas), WC indépendants;
– à l’étage: palier desservant 2 chambres de 12m² chacune, une chambre d’enfant de 7,5m² , un bureau de 6m², une salle de douche.
Cave totale 50m² + pièce ouverte 20m² sur extérieur par baie vitrée (possibilité salle de jeux) + buanderie 7m².
Passage sur côté, parking macadam 80m², jardin clos et arboré 290m².
Menuiseries double vitrage PVC, chauffage central gaz avec chaudière Haute Performance Energétique VIESSMANN.
IDEAL JEUNE COUPLE OU 1ER ACHAT!! PRODUIT RARE SUR SECTEUR RECHERCHE !!
PROCHE ECOLES ET COMMERCES A PIED !!
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Energie

• Classe DPE:D
• DPE (Kwh/m²/an):200 kWh/m².an
• Émission GES:26 Kg/m².an
• DPE valide jusqu’au:26/06/2035
• Date de réalisation du DPE:27/06/2025

Particularités

• Année de construction:1970
• Nombre de garage:1
• Nombre de parking extérieur:3
• Chauffage (ind/coll):Central
• Chauffage:Gaz (chau. centr.)
• Type de salle de bain:Douche
• Eau chaude – Distribution:Centrale
• Eau chaude – Energie:Gaz
• WC:1
• Nombre de terrasses:1
• Pièces:6
• Taxe foncière:979
• Objet du mandat:Mandat de vente
• Estimation des coûts/annuels minimum:2200
• Estimation des coûts/annuels maximum:2900
• Année de référence pour le calcul des coûts:2023

Honoraires

• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur