Maison À vendre 2 chambres 120 m²

CAUDRY CENTRE : IMMEUBLE MIXTE À HAUT POTENTIEL (C/D) – Local Pro 45m² + Duplex Loué 65m² – Rentabilité Immédiate

LOCAL PROFESSIONNEL + APPARTEMENT DUPLEX LOUE

Pauline DUGAS, votre conseillère experte sur Caudry et alentours, vous présente cette opportunité rare et stratégique en cœur de ville. Cet immeuble mixte offre une rentabilité immédiate et une excellente flexibilité pour un professionnel ou un investisseur averti.

I. Le Local Professionnel (Rez-de-Chaussée – 45,62 m²)
Statut : Libre dès Septembre 2025.
Agencement : Idéalement aménagé (ancien cabinet de podologie) avec hall d'entrée, salle d'attente, bureau, espace cabinet, WC indépendant et réserve.
Idéal pour : Profession libérale, cabinet paramédical (infirmier, kiné, ostéo), petit commerce ou bureaux indépendants.
Potentiel Locatif : Loyer estimé entre 500 € et 550 € hors charges/mois.

Performance : DPE C.
Estimation des coûts annuels : entre 710 € et 970 € par an
Sur présentation de facture consommation
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024

II. Le Logement (Duplex Loué – 65,45 m²)
Revenu Garanti : Actuellement loué 600 €/mois hors charges.
Bail en cours : jusqu'au 1er septembre 2026.
Composition :
1er Niveau : Pièce de vie lumineuse, salle à manger, cuisine ouverte et WC séparé.
2ème Niveau : Une chambre, un bureau (potentiel 2e chambre ou dressing) et une salle d’eau.

Performance : DPE D.
Estimation des coûts annuels : entre 990 € et 1 390 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

A noter :
Loyer potentiel total : Jusqu'à 1 150 €/mois HC.
Taxe Foncière : 1 196 €/an (faible).
Situation : Plein centre-ville, tout à pied (commerces, transports, services).
Logistique : Tout-à-l'égout, cave et local poubelle.

Prix de vente : 119 500 € FAI

Un produit parfait pour un investissement locatif solide et diversifié, ou pour un professionnel désireux de combiner lieu de travail et revenus locatifs (via le logement).

Envie de visiter ? Contactez Pauline DUGAS
Mandataire Indépendant Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai

Particularités

• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Électrique
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Ballon électrique
• Taxe foncière:1196
• Classe DPE:D
• DPE (Kwh/m²/an):245
• Émission GES:7
• Pièces:7
• Numéro de mandat:7760
• Objet du mandat:Mandat de vente
• Point de rendez-vous pour la visite en ligne:A l’adresse indiquée

Honoraires

• Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
• Montant des honoraires:7500€ TTC