Vue d’ensemble
- Mis à jour le :
- 11 juin 2026
- 2 Chambre(s)
- 1 Salle de bains
- 107.00 m2
Description
EXCLUSIVITÉ AMALIA potentiel plain-pied unique – Cambrai Jardin Public
Superbe opportunité de marché aux portes de l'hyper-centre de Cambrai et à proximité immédiate du Jardin Public. Cette maison de ville traditionnelle en brique des années 1930 déploie 107 m² habitables parfaitement agencés sur trois niveaux distincts. il se distingue par un extérieur extrêmement privilégié pour le secteur : un jardin clos et privatif d'environ 250 m².
Le rez-de-chaussée offre un potentiel d'aménagement exceptionnel en plain-pied total, un argument d'une rareté absolue en milieu urbain. Grâce à la présence d'une grande véranda chauffée de 16 m², les futurs acquéreurs pourront y transférer l'espace de vie principal (salon ou salle à manger), libérant ainsi une pièce de réception pour créer instantanément une belle chambre parentale au rez-de-chaussée, profitant de la salle de bain de 4 m² et des WC déjà présents à ce niveau.
La répartition des étages est idéale pour l'intimité de la famille. Le premier étage distribue une grande chambre lumineuse de 14 m² ainsi qu'un bureau de 7 m² parfait pour le télétravail. Le deuxième étage accueille, quant à lui, la seconde chambre de 12 m², offrant un espace indépendant et préservé sous les combles. Bien que située sur une avenue passante et ne disposant pas de garage privatif, la maison compense largement par sa situation géographique ultra-connectée, sa performance technique (chauffage gaz de 2020, isolation globale validée en DPE D) et sa modularité. La salle de bain du rez-de-chaussée est à refaire entièrement, offrant une totale liberté de personnalisation aux acheteurs.
Particularités
- Taxe foncière:550
- Chauffage:Gaz de ville
- Type de cuisine:Américaine semi-équipée
- Classe DPE:D
- DPE (Kwh/m²/an):175
- Émission GES:35
- Date de réalisation du DPE:26/04/2026
- Pièces:7
- Numéro de mandat:8220
- Objet du mandat:Mandat de vente
- Point de rendez-vous pour la visite en ligne:Devant la maison
Honoraires
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
| Zone | Surface |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 12 m² |
| Surface chambre 2 | 14 m² |
| Surface de terrasse | 30 m² |
| Surface du séjour | 16 m² |
| Surface de la salle à manger | 13 m² |
| Surface de la cuisine | 14 m² |
| Surface salle de bain | 5 m² |
| Surface bureau | 7 m² |
| Surface du hall d’entrée | 12 m² |
| Surface (Loi Carrez) | 107 m² |
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