Vue d’ensemble
- Mis à jour le :
- 15 juin 2026
- 2 Chambre(s)
- 1 Salle de bains
- 55.00 m2
Description
Avis aux investisseurs et aux amateurs de rénovation ! Cette maison de ville d’environ 80 m² habitables cumule des arguments rares sur le marché. Un terrain d’expression idéal pour concrétiser un projet de déficit foncier hautement rentable ou un premier achat malin.
️ Les Espaces Intérieurs : Du volume à optimiser
Le rez-de-chaussée propose une distribution fonctionnelle :
– Une entrée sur couloir (5 m²).
– Un beau séjour de 28 m² : Un espace de vie principal spacieux et lumineux, véritable cœur de la maison.
– Une cuisine de 6 m² à réaménager entièrement selon vos envies.
– Une salle de bain avec WC (4 m²) intégrant l’espace chaudière.
À l’étage, l'espace nuit se compose de :
– Deux chambres confortables (13 m² et 9 m²).
– Un grand palier / mezzanine de 15 m² : Un superbe volume avec un fort potentiel d'aménagement (idéal pour créer un bureau, un grand dressing ou optimiser la distribution de l'étage).
Le "+" stockage : Une cave de 12 m² en sous-sol, idéale pour le stockage ou le bricolage.
Les Extérieurs & Stationnement : Le gros point fort en ville !
Rare pour un secteur urbain, ce bien bénéficie d’un double espace extérieur (jardin + terrain du fond).
Atout majeur : Le terrain dispose d'un accès direct par une rue à l'arrière, offrant la possibilité concrète de créer un garage ou un stationnement privatif dans le fond du jardin. Un critère extrêmement recherché au Cateau-Cambrésis qui facilitera grandement la revente ou la location !
️ Technique & Diagnostics : Les gros travaux déjà faits !
Pour vous engager en toute sérénité, voici l'état technique du bien :
– Le très gros point fort : La toiture est entièrement NEUVE ! Vous achetez l'esprit tranquille sur le plan du gros œuvre.
– Les autres avantages : Les menuiseries sont déjà de qualité, équipées en double vitrage PVC avec volets roulants. La maison dispose également d’un chauffage central au gaz (production d'eau chaude et chauffage).
– Le poste à prévoir : L'électricité est actuellement Hors Service (HS). Une réfection totale de l'installation électrique est à intégrer dans votre budget travaux.
Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous dès aujourd'hui David Lengrand pour planifier une visite !
Particularités
- Chauffage (ind/coll):Central
- Chauffage:Gaz
- Type de cuisine:Séparée
- Eau chaude – Distribution:Individuelle
- Eau chaude – Energie:Gaz
- Nombre de WC:1
- Pièces:4
- Numéro de mandat:8225
- Objet du mandat:Mandat de vente
Honoraires
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
| Zone | Surface |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 9 m² |
| Surface chambre 2 | 3 m² |
| Surface du séjour | 28 m² |
| Surface de la cuisine | 6 m² |
| Surface salle de bain | 4 m² |
| Surface du hall d’entrée | 5 m² |
| Surface (Loi Carrez) | 55 m² |
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