Maison À vendre 5 chambres 175 m²

Maison de caractère 175 m²

Superbe bâtisse de 1900 à fort potentiel – Le Cateau-Cambrésis
Prix : 145 000 € FAI

Surface habitable : 176 m²

Surface du terrain : 2 205 m²

Description du bien
Située dans un cadre de vie paisible au Cateau-Cambrésis, découvrez cette belle propriété bâtie en 1900 qui allie le charme intemporel de l'ancien à un fort potentiel de rénovation.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un grand hall spacieux doté d'un très bel escalier d'époque. Le rez-de-chaussée dessert une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'un séjour et un salon séparés d'environ 25 m² chacun, offrant de beaux espaces de vie lumineux.

À l'étage, l'espace nuit se compose de 5 chambres confortables réparties pour accueillir aisément toute la famille. Le potentiel de cette maison se prolonge au-dessus avec des combles aménageables de 85 m², idéaux pour créer des pièces supplémentaires selon vos projets.

Côté annexes, le bien dispose d'une cave saine et d'un grand garage pouvant accueillir deux véhicules.

Le tout est édifié sur un vaste terrain d'environ 2 205 m² (dont environ 1 800 m² de terrain), agrémenté d'une grande cour bitumée pratique et accueillante.

Localisation et commodités
L'emplacement offre un juste équilibre entre tranquillité et accessibilité :

Écoles, collèges et gare accessibles à moins de 1 km.

Fibre optique déployée pour une connectivité optimale.

Le mot de l'expert / Projet & Financement
DPE : F

Budget travaux estimé : +/- 80 000 €

Atout financier : Une opportunité idéale pour concrétiser un projet de rénovation globale éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) et aux dispositifs d'aide comme MaPrimeRénov'.

Idéale pour une résidence familiale de caractère ou un investisseur à la recherche d'un projet à forte valorisation.

Contact
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez dès à présent votre conseiller Amalia au 06.38.79.36.23.

Particularités

• Nombre de garage:2
• Nombre de parking extérieur:5
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Fioul
• Type de cuisine:Séparée
• Type de salle de bain:Douche et bain
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Ballon électrique
• Taxe foncière:1700
• Nombre de terrasses:1
• Orientation de la terrasse 1:Sud-est
• Pièces:10
• Rénovation:80000
• Classe DPE:F
• DPE valide jusqu’au:21/05/2035
• Date de réalisation du DPE:21/05/2025
• Numéro de mandat:8007
• Objet du mandat:Mandat de vente
• Point de rendez-vous pour la visite en ligne:A l’adresse

Honoraires

• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur