Maison À vendre 2 chambres 58 m²

Maison de ville deux chambres, jardin, garage à Valenciennes

EXCLUSIVITÉ VALENCIENNES – Maison mitoyenne à rafraîchir, fort potentiel, jardin et garage ! SECTEUR MACAREZ

Jérémy Potel, votre agent indépendant du groupe Amalia France, vous invite à découvrir cette charmante maison mitoyenne de 58 m² habitables actuellement. Située dans un secteur très calme et recherché, elle est saine, lumineuse et offre de superbes perspectives d'évolution grâce à ses volumes à optimiser.
Quelques légers rafraîchissements et petites finitions sont à prévoir pour la mettre entièrement à votre goût !

Prix de vente : 98 000 € (Honoraires inclus)

La description du bien

Au rez-de-chaussée :
Entrée indépendante.
Salon lumineux de 18 m².
Cuisine indépendante, aménagée et équipée.
WC indépendant.

À l'étage :

Un palier desservant 2 chambres confortables et une salle d'eau.
Au deuxième étage (Le gros "+" de la maison) :
Un grenier avec un fort potentiel d'aménagement, idéal pour créer facilement une 3ème chambre, un grand bureau ou un espace de jeux.
Les extérieurs et annexes :
Une cour clôturé.
Un grand garage avec porte motorisée, astucieusement divisé en deux parties : un espace pour garer votre véhicule en toute sécurité et une zone dédiée au stockage ou au bricolage.

️ Les prestations et équipements
Une base saine avec des équipements récents majeurs !

Chauffage & Énergie : chauffage gaz et production d'eau chaude assurée par un cumulus récent (janvier 2026).
Menuiseries (Prestations mixtes) : Fenêtres en PVC double vitrage côté jardin et triple vitrage côté rue, garantissant une bonne isolation.
Diagnostics performants : DPE : D / GES : D (très bon classement énergétique pour le secteur).
Environnement : Secteur calme.

Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif malin. Une rareté à ce prix sur Valenciennes !

Contact et Visites
Pour obtenir plus d'informations ou planifier votre visite, contactez moi sans tarder :
Jérémy POTEL – Agent Indépendant Amalia France
Téléphone : 07 69 31 70 92

Particularités

• Nombre de garage:1
• Chauffage (ind/coll):Central
• Chauffage:Gaz
• Type de cuisine:Équipée
• Type de salle de bain:Douche
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Ballon électrique
• Nombre de WC:1
• Surface du grenier:11
• Pièces:4
• Loué:Non
• Détails volets:ELEC
• Classe DPE:D
• DPE (Kwh/m²/an):247
• Émission GES:44
• DPE valide jusqu’au:11/06/2036
• Estimation des coûts/annuels minimum:1480
• Estimation des coûts/annuels maximum:2050
• Année de référence pour le calcul des coûts:2021
• Date de réalisation du DPE:12/06/2026
• Numéro de mandat:8290

Honoraires

• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur