Maison À vendre 4 chambres 110 m²

Immeuble de rapport à CAMBRAI

Idéal investisseur – Immeuble de rapport à Cambrai

À proximité immédiate de l’université « La Forêt », cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement stratégique, assurant une demande locative constante.
Il est implanté sur une parcelle avec parking privatif et un terrain attenant de 300 m² (constructible), offrant des possibilités d’extension ou de projet complémentaire.

Composition de l’immeuble (4 lots loués) :

– Rez-de-chaussée : Appartement de 47 m² comprenant hall d’entrée, séjour avec cuisine ouverte, WC, salle d’eau, 1 chambre + cave.

– 1er étage :
• Studio meublé de 21,5 m²
• Appartement T2 meublé de 25 m²

– 2ème étage (combles) : Studio meublé de 17 m² (loi Carrez)

Revenus locatifs mensuels : 1 575 €
Taxe foncière 2024 : 1 431 €

Bonne rentabilité – Produit rare sur le secteur !

Prestations techniques : Chauffage individuel électrique Menuiseries PVC double vitrage Électricité récente et conforme Assainissement individuel (mise en conformité à prévoir)

Une belle opportunité pour tout investisseur à la recherche d’un bien déjà loué avec potentiel d’évolution !

Contactez-moi au 06x73x17x14x85 pour en savoir plus.

Prix : 189500€

Energie

• Classe DPE:G
• DPE (Kwh/m²/an):656 kWh/m².an

Particularités

• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Électrique
• Type de cuisine:Semi-équipée
• Type de salle de bain:Douche
• Eau chaude – Energie:Ballon électrique
• WC:4
• Pièces:5
• Taxe foncière:1431
• Environnement et vue :Calme
• Estimation des coûts/annuels minimum:5710
• Estimation des coûts/annuels maximum:7790
• Année de référence pour le calcul des coûts:2023
• Point de rendez-vous pour la visite en ligne:Devant l’immeuble