Maison À vendre 4 chambres 110 m²

Immeuble de rapport à CAMBRAI

Idéal investisseur – Immeuble de rapport à Cambrai

À proximité immédiate de l'université "La Forêt", cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique, assurant une demande locative constante.
Il est implanté sur une parcelle avec parking privatif et un terrain attenant de 300 m² (constructible), offrant des possibilités d'extension ou de projet complémentaire.

Composition de l'immeuble (4 lots loués) :

– Rez-de-chaussée : Appartement de 47 m² comprenant hall d'entrée, séjour avec cuisine ouverte, WC, salle d'eau, 1 chambre + cave.

– 1er étage :
• Studio meublé de 21,5 m²
• Appartement T2 meublé de 25 m²

– 2ème étage (combles) : Studio meublé de 17 m² (loi Carrez)

Revenus locatifs mensuels : 1 575 €
Taxe foncière 2024 : 1 431 €

Bonne rentabilité – Produit rare sur le secteur !

Prestations techniques : Chauffage individuel électrique Menuiseries PVC double vitrage Électricité récente et conforme Assainissement individuel (mise en conformité à prévoir)

Une belle opportunité pour tout investisseur à la recherche d'un bien déjà loué avec potentiel d'évolution !

Prix : 189500€

Particularités

• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Électrique
• Type de cuisine:Semi-équipée
• Type de salle de bain:Douche
• Eau chaude – Energie:Ballon électrique
• Nombre de WC:4
• Taxe foncière:1431
• Environnement et vue :Calme
• Classe DPE:E
• DPE (Kwh/m²/an):266
• Émission GES:10
• DPE valide jusqu’au:11/05/2036
• Estimation des coûts/annuels minimum:2890
• Estimation des coûts/annuels maximum:3960
• Année de référence pour le calcul des coûts:2023
• Date de réalisation du DPE:12/05/2026
• Point de rendez-vous pour la visite en ligne:Devant l’immeuble