Maison À vendre 3 chambres 138 m²

Longère individuelle, 3 chambres, garage, terrasse et jardin.

Magnifique Longère Entièrement Rénovée

Alexandre Amalia France vous présente cette magnifique longère, entièrement rénovée avec beaucoup de goût. Située à 25 min de Valenciennes, cette longère individuelle est un véritable havre de paix. Édifiée sur une parcelle de 1156 m² entièrement clôturée, elle offre une superficie habitable de 140 m². Les propriétaires ont su préserver le charme authentique de la longère tout en y intégrant une touche de modernité.

Rez-de-chaussée : En entrant, vous découvrirez un magnifique séjour très lumineux, parfait pour vos moments de détente et de convivialité. La cuisine, entièrement équipée, est un véritable bijou. Elle dispose d’un îlot central avec plaque à induction, plan de travail, mange-debout et hotte. Un espace parfaitement conçu pour les amateurs de cuisine, avec un four et un micro-ondes intégrés, ainsi qu’un frigo américain. Cerise sur le gâteau, cette cuisine est également dotée d’une cheminée barbecue, idéale pour préparer des viandes grillées tout au long de l’année.

Un WC indépendant et une salle d’eau avec douche et lave-main se trouvent également à ce niveau, ainsi qu’un cellier offrant un espace de rangement pratique. Un espace bureau et une laverie-chaufferie complètent cet étage.

Étage : À l’étage, un palier dessert trois chambres spacieuses, offrant chacune un espace confortable et accueillant. La salle de bain est entièrement équipée et comprend une douche italienne, une baignoire d’angle, des toilettes et un meuble vasque, alliant fonctionnalité et élégance.

Systèmes de Chauffage : Cette longère bénéficie de trois types de systèmes de chauffage, assurant votre confort tout au long de l’année :

Une chaudière gaz à condensation de la marque Chappée.
Une pompe à chaleur Air/Eau.
Une cheminée avec insert de la marque Godin.

Alexandre Amalia France.

Energie

• Classe DPE:D
• DPE (Kwh/m²/an):249 kWh/m².an
• Émission GES:21 Kg/m².an
• DPE valide jusqu’au:31/07/2034
• Date de réalisation du DPE:01/08/2024

Particularités

• Pièces:5
• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
• Numéro de mandat:7311
• Objet du mandat:Mandat de vente
• Estimation des coûts/annuels minimum:2250
• Estimation des coûts/annuels maximum:3110
• Année de référence pour le calcul des coûts:2021
• Point de rendez-vous pour la visite en ligne:Sur place