Maison À vendre 3 chambres 130 m²

EXCLUSIVITÉ CATTENIÈRES – Ensemble 2 biens : Maison spacieuse & T2 indépendant

Jérémy POTEL vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE à Cattenières, un ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation et d'un appartement, idéal pour un projet familial, une occupation globale ou un investissement locatif.

Situé dans un secteur calme et agréable, proche des commodités et des axes principaux.

Prix de vente : 243 800 € FAI (Mandat de vente : 8296)

Vous y trouverez :

L'appartement (56 m²) : Actuellement loué : 520 € / mois
Locataire en place depuis 2024 (fin de bail courant fin novembre 2026 – lettre de congé déjà envoyée)

Comprend :

au RDC : une entrée ouverte sur la salon/séjour et cuisine équipée, un WC.

A l'étage: le palier propose une chambre et salle d'eau

Chauffage : Poêle à pellets

DPE : Classé F

La maison d'habitation de135m²:

Vous y trouverez:

Au rez-de-chaussée : une entrée principal donnant accès sur un bureau, une buanderie et un WC indépendant, une seconde entrée donnant accès sur une cuisine aménagée et équipée, un salon /séjour spacieux de 46m² avec cheminée fonctionnelle (insert), une chambre de plain-pied, une salle de bain
.

À l’étage :

Un palier desservant 2 chambres supplémentaires

En extérieur et dépendances :

Garage de 25 m² (hauteur idéale pour camping-car) avec porte motorisée et jardin complètement arboré et clôturé, avec son abri de jardin.

dépendances pour du stockage.

Les +++ :

Chauffage au poêle à pellets + cheminée insert, menuiseries : Bois double vitrage (volets manuels), toitures : Garage refait en 2020 + toiture de la cuisine refaite en tuiles en 2025, raccordement au tout-à-l'égout, taxe foncière attractive : 1 107 € / an pour l'ensemble des deux biens, DPE Maison : Classé D

Une opportunité rare sur le secteur !

Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Jérémy POTEL au 07.69.31.70.92, conseiller immobilier pour le réseau AMALIA IMMO.

Particularités

• Nombre de garage:1
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Pellets
• Type de cuisine:Équipée
• Type de salle de bain:Douche et bain
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Ballon électrique
• Nombre de WC:1
• Pièces:5
• Taxe foncière:1107
• Détails volets:MANUELS
• Classe DPE:D
• DPE (Kwh/m²/an):212
• Émission GES:6
• DPE valide jusqu’au:15/03/2036
• Estimation des coûts/annuels minimum:2540
• Estimation des coûts/annuels maximum:3480
• Année de référence pour le calcul des coûts:2021
• Date de réalisation du DPE:16/03/2026

Honoraires

• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur