Appartement À vendre 25 m²

!! EXCLUSIVITÉ !!

Idéalement situé en centre-ville de Cambrai, ce studio de 25 m² vendu loué représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant bâtir un patrimoine solide.

Ce bien comprend une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse avec kitchenette et une salle de bain avec WC. Il se distingue par des atouts rares sur le secteur : une place de parking privative pour un confort urbain total et une cave pour le stockage. Le bien génère un revenu immédiat avec un loyer de 342 € + 40 € de provisions sur charges.

La sérénité de cet achat est renforcée par une copropriété saine, la toiture venant d'être intégralement rénovée, protégeant ainsi votre investissement de gros travaux à venir. Profitez d'une rentabilité immédiate et d'un emplacement stratégique où tout se fait à pied, garantissant une pérennité locative optimale.

Pour maximiser la valeur verte du bien et le confort du locataire, des travaux de mise en conformité électrique ainsi que le remplacement des menuiseries sont à prévoir.

Saisissez l'opportunité de valoriser ce patrimoine au cœur du Cambrésis.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir le potentiel de ce studio et organiser une visite !

Annays HECQUET
Conseillère Amalia France
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Particularités

• Année de construction:1979
• Type d’entrée:Large porte d’entrée
• Nombre d’étage:6
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Électrique
• Type de cuisine:Kitchenette
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Ballon électrique
• Nombre de WC:1
• Pièces:1
• Taxe foncière:527
• Sous régime TVA:Non
• Procédure en cours:Non
• Classe DPE:D
• DPE (Kwh/m²/an):242
• Émission GES:7
• DPE valide jusqu’au:16/04/2035
• Estimation des coûts/annuels minimum:563
• Estimation des coûts/annuels maximum:761
• Date de réalisation du DPE:17/04/2025
• Numéro de mandat:8098
• Objet du mandat:Mandat de vente
• Point de rendez-vous pour la visite en ligne:Devant la résidence

Honoraires

• Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
• Montant des honoraires:5500€ TTC