Maison À vendre 7 chambres 171 m²

Individuelle semi plain pied 7chambres jardin garage parking

Maison SEMI PLAIN-PIED 7 Chambres | JARDIN | DPE C | BERTRY

Emmanuelle DECALION vous présente en exclusivité sur la commune de BERTRY, une opportunité rare pour les familles nombreuses ou recomposées : une superbe maison individuelle de 170 m² offrant une excellente performance énergétique !

Implantée sur un magnifique terrain de 2500 m² en retrait de rue, cette maison familiale combine espace, confort et sérénité.

SES ATOUTS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE :
✅ VIE DE PLAIN-PIED : 2 chambres et une salle de bain au rez-de-chaussée !
✅ EXCELLENT DPE CLASSE C : Une maison économe, bien isolée et confortable.
✅ GROS ŒUVRE RÉCENT : Toiture, isolation et pompe à chaleur changées !
✅ 7 CHAMBRES AU TOTAL : Un potentiel immense, idéal pour une grande FAMILLE.
✅ GRAND JARDIN de 2500 m² clos avec terrasse et bassin.
✅ GARAGE 45 m² avec atelier + Carport et parking privé.

Cette maison lumineuse se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée, une buanderie, et tout le nécessaire pour un confort quotidien sans escalier.

L'étage, parfaitement modulable, dessert 5 chambres supplémentaires qui s'adapteront à tous vos besoins : salle de jeux, bureaux pour le télétravail ou chambres d'enfants. Possibilité d'une SDB car arrivée d'eau présente.
Profitez d'un extérieur exceptionnel pour vous détendre en famille, bricoler dans le grand garage ou simplement savourer la quiétude des lieux.

C'est un achat serein : grâce aux travaux majeurs déjà réalisés (toiture, isolation, chauffage), vous vous installez sans vous soucier des grosses dépenses. Seule la décoration attend votre touche personnelle.

Ne tardez pas, les biens offrant de tels volumes avec d'aussi bonnes performances sont très recherchés !

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Emmanuelle DECALION au 06 21 86 76 76.

Particularités

• Nombre de garage:1
• Année de rénovation:20072013
• Nombre de parking intérieur:2
• Nombre de parking extérieur:5
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Pompe à chaleur
• Type de cuisine:Équipée
• Type de salle de bain:Douche
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Aérothermie
• Taxe foncière:1320
• Classe DPE:C
• DPE (Kwh/m²/an):147
• Émission GES:4
• DPE valide jusqu’au:03/10/2035
• Estimation des coûts/annuels minimum:1500
• Estimation des coûts/annuels maximum:2100
• Année de référence pour le calcul des coûts:2023
• Date de réalisation du DPE:04/10/2025
• Pièces:9
• Numéro de mandat:7910
• Objet du mandat:Mandat de vente

Honoraires

• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur