Maison À vendre 5 chambres 151 m²

Opportunité Rare , Plain-Pied avec Sous-Sol Complet

À seulement 10 minutes de Cambrai et 25 minutes de Saint-Quentin, découvrez ce magnifique pavillon individuel de plain-pied, construit en 2006 par Les Maisons du Compagnon Situé sur un terrain clos de 1 800 m², ce bien allie confort, fonctionnalité et qualité de construction.
Caractéristiques Principales
Surface habitable : 131 m² + un bureau de 20 m² au sous-sol.
Terrain : 1 800 m² clos, arboré et sans vis-à-vis.
– Espace de vie :
– Hall d’entrée avec vestiaire.
– Salon/séjour lumineux de 41 m², agrémenté d’une cheminée insert pour des soirées chaleureuses.
– Cuisine équipée Cuisinella de 17 m², récente et fonctionnelle, avec un coin repas convivial.
– Côté nuit :
– 4 chambres (12 m², 12 m², 10 m², 10 m²), parfaites pour accueillir toute la famille.
– Salle de douche à l’italienne moderne avec vasque.
– WC indépendant avec lave-mains.
Confort et Équipements
Chauffage : Radiateurs électriques dernière génération.
Menuiseries: PVC double vitrage avec volets électriques.
Toiture : En tuiles, en excellent état.
– Sous-sol complet de 140 m² :
– Garage spacieux de 70 m², idéal pour plusieurs véhicules.
– Cave de 50 m².
– Bureau de 20 m² avec accès extérieur, parfait pour une profession libérale ou un espace de télétravail.
Extérieurs Soignés
Jardin : 500 m² clos et arboré, avec un coin potager.
Loisirs : Terrain de pétanque de 450 m² pour vos moments de détente.
Aménagements: Allée gravillonnée, portail prêt pour la motorisation, terrasse carrelée exposée plein sud pour profiter des beaux jours.
Située sur l’axe Cambrai-Saint-Quentin, entre les autoroutes A26 et A2, Masnières offre un cadre de vie agréable avec :
– Proximité : À 5 minutes du centre commercial de Proville.
– Services : Écoles, commerces locaux, et accès direct au canal pour des balades paisibles.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception !

Energie

• Classe DPE:D
• DPE (Kwh/m²/an):212 kWh/m².an
• Émission GES:7 Kg/m².an
• DPE valide jusqu’au:01/08/2034
• Date de réalisation du DPE:02/08/2024

Particularités

• Année de construction:2005
• Nombre de garage:4
• Année de rénovation:2018
• Nombre de parking extérieur:4
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Électrique
• Type de cuisine:Équipée
• Type de salle de bain:Douche
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Ballon électrique
• WC:1
• Nombre de terrasses:1
• Orientation de la terrasse 1:Sud
• Pièces:7
• Taxe foncière:1322
• Charges locataire:180
• Détails charges:Electricité + 3 stères de bois
• Procédure en cours:Non
• Environnement et vue :Campagne
• Environnement et vue 2:Central
• Numéro de mandat:7353
• Objet du mandat:Mandat de vente
• Estimation des coûts/annuels minimum:2450
• Estimation des coûts/annuels maximum:3340
• Année de référence pour le calcul des coûts:2023

Honoraires

• Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
• Montant des honoraires:10000€ TTC