Maison À vendre 3 chambres 105 m²

Maison de ville rénovée 3 chambres et jardin secteur POTERNE

EMMANUELLE DECALION vous présente sur la commune de Valenciennes cette maison mitoyenne de 105 m², idéalement située près de la place Poterne.

Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie de plus de 40 m² comprenant une salle à manger ouverte sur un salon chaleureux et spacieux de 25 m².
Le rez-de-chaussée se complète par une cuisine séparée et entièrement équipée de 8 m² ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, réparti sur deux niveaux, l'espace nuit offre trois belles chambres disposant chacune de son propre espace dressing. Vous y trouverez également une grande salle de bain complète équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC, ainsi qu'un coin buanderie très pratique pour l'organisation du quotidien.
Pour profiter des beaux jours, vous disposerez d'un espace terrasse donnant sur un agréable jardin clos (superficie totale de 90 m² ) agrémenté d'une dépendance. Une cave vient s'ajouter aux belles prestations de ce bien entièrement rénové et isolé en 2014.
Côté stationnement, de nombreuses places sont disponibles dans la rue : Stationnement gratuit pour le premier véhicule et possibilité de stationner un second pour 60€/an.
Cette maison offre de superbes prestations et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé C, d'un chauffage central au gaz et de menuiseries en double vitrage renforcé avec volets roulants électriques.
Ce véritable bien coup de cœur, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises, vous est proposé au prix de 187 000 € frais d'agence inclus. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite 7/7.

Particularités

• Année de construction:1930
• Année de rénovation:2014
• Chauffage (ind/coll):Central
• Chauffage:Gaz
• Type de cuisine:Séparée
• Type de salle de bain:Douche et bain
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Gaz
• Nombre de WC:1
• Pièces:6
• Taxe foncière:815
• Classe DPE:C
• DPE (Kwh/m²/an):110
• Émission GES:22
• DPE valide jusqu’au:29/06/2036
• Estimation des coûts/annuels minimum:1180
• Estimation des coûts/annuels maximum:1620
• Année de référence pour le calcul des coûts:2021
• Date de réalisation du DPE:30/06/2026
• Numéro de mandat:8363
• Objet du mandat:Mandat de vente

Honoraires

• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur