Vue d’ensemble
- Mis à jour le :
- 8 septembre 2026
- 2 Chambre(s)
- 83.00 m2
Description
Maison individuelle au bord du canal – Beaux volumes et fort potentiel d’aménagement
Découvrez cette belle propriété idéalement située à Eswars, en bordure du canal, dans un environnement agréable et paisible, tout en bénéficiant de la proximité de Cambrai et des communes voisines.
La maison se compose au rez-de-chaussée d’une belle entrée, d’une cuisine aménagée, d’un agréable salon-séjour équipé d’une cuisinière à bois, d’une salle d'eau ainsi que de deux chambres de plain-pied.
À l’étage, vous découvrirez un espace d’environ 80 m² entièrement aménageable offrant un très beau potentiel supplémentaire et vous permettent de laisser libre cours à vos envies : création de chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, chambres d'hôtes ou tout autre espace selon vos besoins et votre projet.
La maison dispose également de beaux espaces annexes avec une cave d’environ 8 m² ainsi que deux sous-sols de 32 m² et 27 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage, d’atelier ou de rangement.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré, sans vis-à-vis, offrant un cadre particulièrement agréable avec vue sur le canal de l'Escaut.
Côté commodités, la commune dispose de son école, tandis que les commerces et services du quotidien sont facilement accessibles dans les communes voisines. Cambrai se trouve également à proximité, permettant de profiter de l’ensemble des commerces, établissements scolaires, services et infrastructures nécessaires au quotidien.
Cette propriété offre ainsi un agréable équilibre entre vie au calme, proximité des commodités et accès rapide à Cambrai.
Avec ses beaux volumes, ses 80 m² aménageables à l’étage, ses deux sous-sols et son jardin sans vis-à-vis, cette maison représente une belle opportunité pour les personnes souhaitant créer une maison familiale à leur image et exploiter pleinement le potentiel du bien.
Le classement énergétique actuellement indiqué en F n’est plus représentatif de la performance énergétique actuelle du bien, des travaux ayant été réalisés depuis l’établissement du précédent diagnostic. Un nouveau DPE est actuellement en cours de réalisation et viendra confirmer la nouvelle performance énergétique du logement.
Une visite s’impose pour découvrir toutes les possibilités qu’offre cette propriété !
Annaÿs HECQUET
Conseillère Amalia France
Particularités
- Année de construction:1825
- Bien en copropriété:Non
- Chauffage (ind/coll):Individuel
- Chauffage:Gaz
- Type de salle de bain:Douche
- Eau chaude – Distribution:Individuelle
- Eau chaude – Energie:Ballon électrique
- Nombre de WC:1
- Pièces:5
- Taxe foncière:439
- Sous régime TVA:Non
- Loué:Non
- Procédure en cours:Non
- Environnement et vue :Vue sur la campagne
- Classe DPE:F
- DPE (Kwh/m²/an):392
- Émission GES:86
- DPE valide jusqu’au:16/05/2032
- Date de réalisation du DPE:17/05/2022
- Numéro de mandat:8359
- Objet du mandat:Mandat de vente
- Point de rendez-vous pour la visite en ligne:Devant le bien
Honoraires
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
- Montant des honoraires:11500€ TTC
| Zone | Surface |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 15 m² |
| Surface chambre 2 | 10 m² |
| Surface de la salle à manger | 30 m² |
| Surface de la cuisine | 9 m² |
| Surface du hall d’entrée | 3 m² |
| Surface (Loi Carrez) | 83 m² |
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