Appartement À vendre 1 chambre 45 m²

EN EXCLUSIVITÉ – T2 de 45 m² – Cambrai Centre-ville

Découvrez cet appartement T2 en rez-de-chaussée, situé dans une résidence privée calme, idéalement placée à proximité immédiate du centre-ville de Cambrai. Vous bénéficierez de toutes les commodités accessibles à pied ainsi que d’une place de stationnement privative juste devant la porte d’entrée.
Façade refaite à neuf en 2023.

L’appartement se compose d’une pièce à vivre lumineuse, comprenant une entrée avec placard, un coin cuisine ouverte sur un séjour agréable et bien agencé. Un couloir dessert une chambre sur parquet flottant avec dressing, une salle de bain récente équipée d’une douche à l’italienne et d’un meuble lavabo, ainsi que des WC séparés.

Les menuiseries PVC double vitrage oscillo-battant avec volets garantissent un excellent confort thermique et acoustique. Le chauffage au gaz de ville est assuré par une chaudière individuelle, et l’appartement dispose également d’une VMC.

Cet appartement fait partie d’une copropriété de 24 lots, sans aucune procédure en cours.

Informations complémentaires :

– Charges communes annuelles : 450 €
– Taxe foncière : 670€
– Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif.

!!! A VISITER SANS TARDER !!!

Annays HECQUET
Conseillère Amalia France

Particularités

• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Gaz
• Type de salle de bain:Douche
• Taxe foncière:670
• Procédure en cours:Non
• Loué:Non
• Classe DPE:D
• DPE (Kwh/m²/an):216
• Émission GES:45
• DPE valide jusqu’au:28/09/2026
• Estimation des coûts/annuels minimum:950
• Estimation des coûts/annuels maximum:1320
• Date de réalisation du DPE:29/08/2025
• Pièces:2
• Numéro de mandat:7992
• Objet du mandat:Mandat de vente
• Point de rendez-vous pour la visite en ligne:Devant le bien

Honoraires

• Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
• Montant des honoraires:5000€ TTC