Maison À vendre 3 chambres 195 m²

IMMEUBLE DE RAPPORT – 5 LOTS + GARAGE ET GRENIER – CAMBRAI

Le réseau Amalia Immobilier vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier à fort potentiel de rentabilité, situé dans un secteur recherché de Cambrai.

Emplacement stratégique pour la location : à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun et à quelques minutes à pied du centre-ville et de la gare.

Véritable aubaine pour un investisseur souhaitant gommer ses impôts via un fort déficit foncier ou se créer des revenus nets d'impôts en LMNP au réel (projet de travaux clé en main).

Ce bâtiment, d'une surface de référence d'environ 200 m², affiche un DPE global classé D (excellent point de départ). Il se compose de 5 appartements, d'un grand garage et de vastes dépendances :
Au Rez-de-chaussée :
Un appartement T2 avec cave privative.
Un grand garage de plus de 38 m² pouvant être loué indépendamment.
Au 1er Étage :
Deux grands studios / T1 bis avec leurs caves privatives.
Au 2ème Étage :
Un vaste plateau de 81 m² avec 2 caves, regroupant officiellement 2 lots distincts (possibilité de le diviser facilement pour recréer deux appartements indépendants et maximiser la rentabilité).
Les Annexes :
Un immense grenier aménageable de 77 m².
Un ensemble de 6 caves saines en sous-sol, permettant d'attribuer un espace de stockage très recherché à chaque lot pour en valoriser le loyer.
Le Projet Travaux (Clé en main) :
L'immeuble est à rénover pour exprimer son plein potentiel. Afin de vous faire gagner un temps précieux, un devis de rénovation globale a déjà été réalisé par une entreprise partenaire certifiée (isolation, électricité, cuisines équipées, plomberie, sols…). Ce devis complet constitue une enveloppe fiscale idéale pour réduire massivement votre impôt sur le revenu.

Données Financières :
Prix de vente : 165 000 € FAI.
Revenus locatifs annuels potentiels (après travaux et inclusion des caves) : 28 200 € / an
Rentabilité brute projetée (sur coût total du projet) : 8,70 % (soit plus de 17 % sur le prix d'acquisition seul).
Taxe foncière estimée : 1 707 €

Ne laissez pas passer cette belle opportunité d'investissement patrimonial et fiscal.
Pour plus d'informations, consulter le détail des projections financières ou planifier une visite, contactez :
Ilana Delaudier – Réseau Amalia Immobilier
06 02 52 19 08
✉️ [email protected]

Particularités

• Année de construction:1930
• Nombre de garage:1
• Bien en copropriété:Non
• Nombre de lots:6
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Électrique
• Type de cuisine:Kitchenette
• Type de salle de bain:Douche
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Ballon électrique
• Taxe foncière:1707
• Classe DPE:D
• DPE (Kwh/m²/an):187
• Émission GES:18
• DPE valide jusqu’au:07/07/2036
• Estimation des coûts/annuels minimum:3990
• Estimation des coûts/annuels maximum:5490
• Année de référence pour le calcul des coûts:2021
• Date de réalisation du DPE:08/07/2026
• Pièces:9
• Numéro de mandat:8317
• Point de rendez-vous pour la visite en ligne:Devant l’immeuble

Honoraires

• Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
• Montant des honoraires:5000€ TTC