Maison À vendre 2 chambres 73 m²

Spécial Investisseur ou Premier Achat : Maison de ville à fort potentiel au cœur de Caudry (73 m²)

Située au cœur de Caudry (59540), cette maison de ville de 73 m² habitables sur une parcelle de 59 m² offre une formidable opportunité après rénovation.

AGENCEMENT DU BIEN :

Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant un salon et un séjour lumineux, suivis d'une cuisine (nécessitant la reprise du placo) et d'une salle de bain à réhabiliter entièrement.

Au 1er étage : L'espace nuit se compose de deux chambres bien proportionnées.

Au 2ème étage : Un grenier abritant un espace bureau ainsi que des espaces de rangement sous les combles (Velux à remplacer).

En annexe : Une cave d'environ 10 m² vient compléter les prestations.

ATOUTS DE L'EMPLACEMENT :

Proximité immédiate du centre-ville : ce bien permet d'accéder facilement à toutes les commodités à pied.

Écoles (Condorcet, Jean Lebas, Sainte Maxellende) accessibles à moins de 500 m.

Gare de Caudry située à seulement 1,2 km. Secteur déjà raccordé à la fibre optique.

️ UN POTENTIEL FINANCIER INDÉNIABLE : Des travaux de rénovation globale sont à prévoir (amélioration du chauffage, réfection de la salle de bain, isolation, etc.). Pour vous aider à vous projeter, des photos de propositions d'aménagement virtuel sont disponibles avec l'annonce pour visualiser tout le potentiel de cette maison une fois terminée !

Cette "page blanche" est une aubaine :

Pour les investisseurs : Les importants volumes de travaux constituent un excellent levier fiscal pour créer du déficit foncier. Le bien bénéficie d'un historique locatif rassurant avec un loyer de 585 € charges comprises et une taxe foncière ultra-faible de seulement 208 €. Vous profitez ainsi d'une rentabilité brute très attractive estimée à 8,7 % (simulation calculée sur un projet global incluant l'achat, les frais de notaire et l'enveloppe de travaux).

Pour les primo-accédants bricoleurs : Le classement DPE en F vous rend éligible au maximum des aides de l'État (MaPrimeRénov', Éco-PTZ) pour optimiser votre budget travaux.

PRIX DE VENTE : 55 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus)

CONTACT : Ilana DELAUDIER (Amalia Immo) 06 02 52 19 08 [email protected]

Particularités

• Année de construction:1948
• Chauffage (ind/coll):Chauffage mural
• Chauffage:Électrique
• Type de cuisine:Kitchenette
• Type de salle de bain:Douche
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Ballon électrique
• Nombre de WC:1
• Pièces:3
• Taxe foncière:208
• Détails volets:Roulant manuel
• Classe DPE:F
• DPE (Kwh/m²/an):364
• Émission GES:12
• DPE valide jusqu’au:02/04/2033
• Estimation des coûts/annuels minimum:1610
• Estimation des coûts/annuels maximum:2210
• Année de référence pour le calcul des coûts:2021
• Date de réalisation du DPE:03/04/2023
• Objet du mandat:Mandat de vente
• Point de rendez-vous pour la visite en ligne:Devant la maison

Honoraires

• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur