Vue d’ensemble
- Mis à jour le :
- 9 juin 2026
- 3 Chambre(s)
- 1 Salle de bains
- 217.00 m2
Description
Ensemble Immobilier – Potentiel Résidentiel et Professionnel
Situé à Ligny-en-Cambrésis, village prisé à 2 minutes de Caudry, venez découvrir cet ensemble immobilier, édifié sur une parcelle totale de 1 100 m². Cette propriété représente une opportunité rare de concrétiser un double projet de vie, qu'il soit familial, professionnel ou locatif.
La Maison d'Habitation Principale
Parfaitement entretenue, cette maison individuelle vous séduira par ses beaux volumes et ses prestations de qualité. Elle se compose de :
Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée dessert une magnifique pièce de vie conviviale de plus de 38 m², comprenant une cuisine américaine équipée ouverte sur une salle à manger. Vous trouverez également un salon avec accès direct sur une des terrasses, une salle de bain, des WC, ainsi que des espaces pratiques comme une laverie et une chaufferie complètent ce niveau.
À l'étage : Un palier dessert l'espace nuit qui comprend trois chambres, un coin lecture, un dressing et des WC.
La Dépendance Aménagée
Véritable atout de cette propriété, une seconde maison à terminer de rénover au niveau de l'étage, vous offre un potentiel remarquable. Laissez libre cours à votre imagination pour créer :
Un espace professionnel pour une activité libérale.
Une maison d'amis ou un logement pour un membre de votre famille.
Un investissement locatif de type Airbnb ou location longue durée.
Cette maison est déjà très bien équipée au RDC, puisqu'elle possède un système de chauffage central récent, des menuiseries PVC double vitrage, l'électricité refaite et une belle terrasse bois.
Les Extérieurs
Profitez d'un jardin entièrement clos et joliment aménagé, garantissant votre tranquillité. Une terrasse, un parking intérieur sécurisé avec un portail motorisé et un chalet en bois de près de 20 m² pouvant servir de garage ou d'atelier viennent parfaire cet ensemble.
Ce bien au potentiel rare a suscité votre curiosité ? Une visite s'impose pour saisir l'ensemble des possibilités qui s'offrent à vous.
Particularités
- Nombre de garage:1
- Nombre de parking intérieur:1
- Chauffage (ind/coll):Central
- Chauffage:Gaz (chau. centr.)
- Type de cuisine:Américaine super-équipée
- Type de salle de bain:Bain assis
- Eau chaude – Distribution:Individuelle
- Eau chaude – Energie:Ballon électrique
- Nombre de WC:2
- Nombre de terrasses:2
- Orientation de la terrasse 2:Est
- Orientation de la terrasse 1:Sud
- Taxe foncière:1680
- Procédure en cours:Non
- Environnement et vue :Calme
- Classe DPE:E
- DPE (Kwh/m²/an):252
- Émission GES:48
- DPE valide jusqu’au:18/08/2035
- Estimation des coûts/annuels minimum:2680
- Estimation des coûts/annuels maximum:3670
- Année de référence pour le calcul des coûts:2023
- Date de réalisation du DPE:19/08/2025
- Numéro de mandat:7930
- Objet du mandat:Mandat de vente
- Point de rendez-vous pour la visite en ligne:Devant le bien
Honoraires
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
| Zone | Surface |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 12 m² |
| Surface chambre 2 | 7 m² |
| Surface chambre 3 | 8.9 m² |
| Surface de terrasse | 30 m² |
| Surface du garage | 19.5 m² |
| Surface du séjour | 28.25 m² |
| Surface de la salle à manger | 30 m² |
| Surface de la cuisine | 8 m² |
| Surface du dressing | 0.9 m² |
| Surface salle de bain | 5.72 m² |
| Surface du hall d’entrée | 6 m² |
| Surface (Loi Carrez) | 217 m² |
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