Maison À vendre 4 chambres 170 m²

Maison individuelle 4chambres garage jardin.

Emmanuelle DECALION et Jérémy POTEL– Agence Amalia- vous proposent en EXCLUSIVITE, sur la commune d’AVESNES LES AUBERT (59129), une maison individuelle d’environ 170 m² habitables, située dans un secteur très calme.

Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et l'ouverture des espaces de vie.
Le rez-de-chaussée se compose d’une grande cuisine équipée, d’une salle à manger d’environ 30 m², d’un vaste salon de 36 m², ainsi que d’une agréable véranda ouvrant sur l’extérieur. WC, un espace buanderie, caves.

À l’étage, un palier dessert quatre belles chambres de 10 à 18 m², parfaites pour accueillir toute la famille.

L'extérieur entièrement clôturé, dispose d'un espace jardin, d'une terrasse, et d'une pergola; Il est idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Pour se garer le grand double garage apporte un confort de vie indéniable.

Cette belle maison est en bon état général et le DPE est en C, ce qui permet une installation immédiate, sans travaux.
Le bien dispose d’une climatisation réversible récente (2023) ainsi que d’un chauffage central alimenté par poêle à pellets, garantissant performance énergétique et économies.
Les menuiseries sont en double vitrage avec volets électriques et les toitures en bon état.
Le +: Il est possible d'habiter la maison de plain-pied, grâce aux volumes du rez-de-chaussée pouvant accueillir une chambre et à la présence d’une salle de bain au même niveau.
Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, du confort et un environnement paisible.

Prix de vente : 181 000 € FAI Mandat de vente exclusif 7993.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Emmanuelle DECALION au 06 21 86 76 76 ou Jeremy POTEL au07x69x31x70x92

Particularités

• Nombre de garage:2
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Mixte
• Type de cuisine:Équipée
• Type de salle de bain:Douche
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Ballon électrique
• Taxe foncière:1027
• Classe DPE:C
• DPE (Kwh/m²/an):132
• Émission GES:4
• DPE valide jusqu’au:18/12/2035
• Estimation des coûts/annuels minimum:2200
• Estimation des coûts/annuels maximum:3030
• Année de référence pour le calcul des coûts:2023
• Date de réalisation du DPE:19/12/2025
• Pièces:8
• Numéro de mandat:7993
• Objet du mandat:Mandat de vente

Honoraires

• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur