Maison À vendre 3 chambres 133 m²

Maison individuelle Rénovée | Plain-Pied, Grange et Jardin

Située dans la commune de Gouzeaucourt, à Cambrai en 15 minutes, Saint-Quentin en 30 minutes et l'accès à l'autoroute A26 en moins de 5 minutes,
venez découvrir cette maison individuelle de 1930, entièrement rénovée.

Idéale pour une famille ou un artisan, elle offre une vie de plain-pied.

Le rez-de-chaussée se compose :

Une entrée desservant un salon-séjour de 30 m² avec son insert à bois.

Une grande cuisine CUISINELLA entièrement équipée de 21 m² avec son coin repas.

Une suite parentale de plus de 28 m² comprenant une grande chambre de 18 m² avec un dressing attenant de 10 m².

Une salle de bains contemporaine avec douche à l'italienne, placard et WC de 8,5m²

Une buanderie fonctionnelle.

À l'étage :

Un palier dessert deux autres chambres spacieuses de 16 m² chacunes.

L'atout exceptionnel :

Une ancienne grange de 63 m² au sol en parfait état, dotée d'une porte de garage donnant sur la rue. Elle dispose également d'un grenier de 20 m², offrant un volume de stockage ou de création supplémentaire. C'est l'opportunité idéale pour un artisan, une profession libérale, un collectionneur de véhicules, ou pour créer un atelier ou un espace de loisirs XXL !

Côté extérieur :

Profitez d'un jardin de 1200 m² sans aucun vis-à-vis.

Une grande terrasse et un parking fermé par un portail, pouvant accueillir 4 à 5 voitures.

Équipements et confort :

Chauffage central au gaz complété par 2 inserts à bois.

Double vitrage PVC.

Cave saine.

Système ingénieux de récupération des eaux de pluie alimentant WC et lave-linge.

RARE SUR LE SECTEUR !

Pour visiter ce bien, contactez Cédric GERNEZ au 06x76x41x04x07.

Particularités

• Année de construction:1930
• Nombre de garage:2
• Année de rénovation:2020
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Gaz
• Type de cuisine:Équipée
• Type de salle de bain:Douche
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Gaz
• Nombre de WC:1
• Nombre de terrasses:1
• Orientation de la terrasse 1:Ouest
• Taxe foncière:692
• Environnement et vue :Village
• Environnement et vue 2:Calme
• Détails volets:Roulants
• Classe DPE:D
• DPE (Kwh/m²/an):249
• Émission GES:22
• DPE valide jusqu’au:29/05/2035
• Estimation des coûts/annuels minimum:2140
• Estimation des coûts/annuels maximum:2960
• Année de référence pour le calcul des coûts:2023
• Date de réalisation du DPE:30/05/2025
• Numéro de mandat:7886
• Objet du mandat:Mandat de vente

Honoraires

• Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
• Montant des honoraires:10000€ TTC