Maison À vendre 496 m²

IMMEUBLE DE RAPPORT À SAISIR – 9 LOTS + LOCAL COMMERCIAL

Emmanuelle DECALION vous présente sur la commune d'ABSCON cet immeuble de rapport de 496 m² avec local commercial et 9 appartements.

À proximité immédiate des grandes villes de Valenciennes, Douai et Cambrai, et bénéficiant d’un accès rapide à l’autoroute, cet immeuble de rapport est situé au cœur d’une petite ville dynamique disposant de toutes les commodités : écoles, commerces, services de santé, équipements sportifs et culturels… Un emplacement idéal pour séduire locataires et professionnels !

Caractéristiques de l’immeuble :
-1 local commercial non loué avec un loyer potentiel de 700 €/mois, louable de suite.
-9 appartements (T2 à T3) dont 2 appartements déjà loués.

Revenus locatifs estimés à terme : 5 595 €/mois, soit 67 140 €/an. Ancien niveau des loyers :
-T2 (x3) : 495 € HC/mois
-T2 bis de + 50 m² (x2) : 565 HC €/mois
-T3 / T3 bis de -80 m² (x3) : 565 € HC/mois
-T3 de +80 m² (x1) : 585 € HC/mois

Actuellement chauffage gaz collectif, électricité et eau avec sous compteurs (2 compteurs gaz au total/2 compteurs eau/3 compteurs électriques).
L’ensemble est en bon état structurel. Certains appartements sont habitables immédiatement, d’autres nécessitent un rafraîchissement pour maximiser le confort et la rentabilité. Le local commercial est sain et prêt à être mis en location.

Un bien rare sur le marché avec un fort rendement potentiel – À saisir rapidement !
Contactez moi au 0621867676 pour plus d’informations, ou une visite sur place.

Particularités

• Chauffage (ind/coll):Collectif
• Chauffage:Gaz (chau. centr.)
• Eau chaude – Distribution:Centrale
• Eau chaude – Energie:Gaz
• Taxe foncière:5908
• Classe DPE:F
• DPE (Kwh/m²/an):413
• Émission GES:88
• DPE valide jusqu’au:18/12/2034
• Estimation des coûts/annuels minimum:16440
• Estimation des coûts/annuels maximum:22280
• Année de référence pour le calcul des coûts:2023
• Date de réalisation du DPE:19/12/2024
• Numéro de mandat:7563
• Objet du mandat:Mandat de vente

Honoraires

• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur