Maison À vendre 3 chambres 90 m²

Maison individuelle de 90 m² et grand garage de 64 m²

Pauline DUGAS vous présente en exclusivité, cette maison individuelle de 90 m² habitables offrant un potentiel idéal pour un premier projet d’acquisition ou pour les personnes ayant d'importants besoins de stockage.

Située dans une commune calme à seulement 10 minutes de Caudry, elle se compose de la façon suivante :

Dès l'entrée, vous découvrirez un hall indépendant, un WC indépendant , suivi d'un dégagement pratique équipé d’un placard de rangement, menant directement vers une porte de service donnant sur l'extérieur.
Le rez-de-chaussée se compose également d’une cuisine indépendante entièrement meublée et d’un séjour d’environ 28 m². Cette pièce de vie centrale bénéficie d'une luminosité naturelle constante grâce à ses ouvertures traversantes.

À l’étage, le palier dessert deux chambres ainsi qu'un bureau avec placard intégré, pouvant parfaitement faire office de chambre d’enfant ou d'espace de télétravail.
Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses aménagements extérieurs et ses annexes :
Une grande cour d'accès bitumée (macadam) permettant de stationner aisément plusieurs véhicules.
Un très grand garage de 64 m² équipé d'une porte motorisée, idéal pour un artisan, un collectionneur ou du stockage de matériel.
Une cave sous toute la surface de la maison (sous-sol complet) offrant un espace de rangement technique supplémentaire.

Érigée sur une parcelle cadastrale totale de 537 m², la maison est entièrement raccordée au réseau de tout-à-l'égout.
Des travaux sont à prévoir pour moderniser l'ensemble et adapter le bien à vos goûts, tout en valorisant ses volumes existants.

Taxe foncière : 906 € / an
DPE : F | GES: F
(Logement à consommation énergétique excessive)

Prix de vente : 99.900€ ( frais de négociation à la charge du vendeur)

Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements sur ce bien à fort potentiel, contactez dès aujourd'hui Pauline DUGAS, votre Conseillère Amalia France

Mandataire Indépendant Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai

Particularités

• Année de construction:1957
• Nombre de garage:1
• Nombre de parking intérieur:4
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Gaz de ville
• Type de cuisine:Séparée
• Type de salle de bain:Douche
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Gaz
• Taxe foncière:906
• Sécurité:Non
• Détails volets:Volets chêne manuels
• Alarme:Non
• Loué:Non
• Classe DPE:F
• DPE (Kwh/m²/an):418
• Émission GES:88
• DPE Max (kWh/m²/an):402
• DPE valide jusqu’au:21/06/2036
• Estimation des coûts/annuels minimum:3320
• Estimation des coûts/annuels maximum:4560
• Année de référence pour le calcul des coûts:2023
• Date de réalisation du DPE:22/06/2026
• Pièces:5
• Numéro de mandat:8243
• Objet du mandat:Mandat de vente

Honoraires

• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur