Maison À vendre 3 chambres 87 m²

MAISON DE 87,5 M² AVEC JARDIN CLOS ET DOUBLE ACCÈS — CAUDRY

Idéalement située à deux pas de tous les commerces, des écoles et des commodités du centre-ville de Caudry, découvrez cette maison de ville offrant 87,50 m² habitables sur une parcelle de 132 m².

Au rez-de-chaussée :
L'entrée ouvre sur une pièce de vie traversante et lumineuse, réunissant un salon convivial et une salle à manger agrémentée de sa cheminée décorative.
Dans le prolongement, une cuisine indépendante bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur.
Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage :
L'espace nuit comprend deux chambres, complétées par un vaste espace bureau / dressing idéal pour le télétravail ou le rangement, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire.

À l'arrière, profitez d'un jardin clos avec portillon donnant accès sur une seconde rue en fond de terrain : une configuration rare et particulièrement fonctionnelle pour rentrer aisément vélos, motos ou poussettes sans traverser l'habitation.

Une cave complète l'ensemble, parfaite pour le stockage.

Informations supplémentaires :
Pompe à chaleur réversible et radiateurs électriques
Menuiseries double vitrage
Classement énergétique performant : DPE D
Taxe foncière annuelle : 454€

Des travaux de modernisation intérieure sont à prévoir, offrant une belle opportunité de valorisation pour un premier achat ou un projet familial.

Pour échanger sur votre projet ou planifier une visite, contactez Pauline DUGAS, Conseillère Immobilier Indépendante — Réseau Amalia
Disponible pour vous accompagner dans votre projet sur le secteur de Caudry et ses environs.

Particularités

• Année de construction:1931
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Type de cuisine:Séparée
• Type de salle de bain:Bain
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Ballon électrique
• Nombre de WC:1
• Pièces:5
• Taxe foncière:454
• Charges locataire:127
• Loué:Non
• Détails charges:TOM
• Habité:NON
• Classe DPE:D
• DPE (Kwh/m²/an):246
• Émission GES:9
• DPE valide jusqu’au:27/10/2036
• Estimation des coûts/annuels minimum:1980
• Estimation des coûts/annuels maximum:2740
• Année de référence pour le calcul des coûts:2023
• Date de réalisation du DPE:28/10/2026
• Numéro de mandat:8434
• Objet du mandat:Mandat de vente
• Date de l’estimation:30/10/2026

Honoraires

• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur