Maison À vendre 3 chambres 150 m²

Immeuble de rapport à créer – Fort potentiel de division

Ensemble immobilier des années 1930 d’environ 129 m² habitables, à rénover entièrement. Situé dans un secteur recherché, ce bâtiment sain offre un fort potentiel de rendement et d'optimisation fiscale (déficit foncier).

Le Projet : Division en 3 logements
Une étude permet de projeter la création de 3 lots indépendants :

RDC : Un appartement de 46 m² et un de 33 m² (volumes esprit loft).

Étages : Un duplex de 50 m².

Revenu locatif cible : 1 650 € / mois.

Le "Plus" Rentabilité : Détachement foncier
Le bien est érigé sur une parcelle de 600 m² avec garage et cour.

Opportunité immédiate : Possibilité de détacher et revendre une parcelle de fond d'environ 438 m².

État & Travaux
Bâtiment sain nécessitant une réhabilitation globale (réseaux, isolation, raccordement tout-à-l'égout).

Particularités

• Année de construction:1930
• Nombre de garage:1
• Nombre de parking extérieur:1
• Cuisine:Non
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Gaz de ville
• Type de salle de bain:Douche
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Ballon électrique
• Environnement et vue :Centre-ville
• Environnement et vue 2:Centre-ville
• Détails volets:Roulants
• Orientation de la terrasse 1:Ouest
• Pièces:6
• Classe DPE:G
• DPE (Kwh/m²/an):549
• Émission GES:163
• DPE valide jusqu’au:30/05/2036
• Estimation des coûts/annuels minimum:6710
• Estimation des coûts/annuels maximum:9130
• Année de référence pour le calcul des coûts:2023
• Date de réalisation du DPE:31/05/2026
• Numéro de mandat:8231
• Objet du mandat:Mandat de vente

Honoraires

• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur