Maison À vendre 2 chambres 76 m²

EXCLUSIVITÉ Amalia France

Découvrez cette charmante maison entièrement rénovée de 76 m² au sol et 66 m² habitables située dans un quartier très calme, à seulement 15 minutes de Douai. Un bien idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif, alliant modernité, confort et praticité.

Le bien se présente comme suit :

– Rez-de-chaussée : un séjour lumineux comprenant salon et salle à manger, offrant un espace convivial et chaleureux. Un coin cuisine est prévu et reste à aménager, permettant ainsi de créer un espace à son goût. Vous trouverez également un WC indépendant équipé d’un ballon électrique.

– Étage : un palier dessert deux chambres spacieuses et lumineuses, idéales pour une famille ou un couple. Une salle de bain entièrement neuve complète l’étage.

Points forts : 

– Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir

– Menuiseries récentes en double vitrage PVC assurant confort thermique et acoustique

– Finitions modernes, décoration neutre et soignée permettant d’emménager immédiatement

– Maison très lumineuse, profitant d’un bel apport de lumière naturelle dans toutes les pièces

– DPE : D (au 1er janvier 2026)

Cette maison constitue une opportunité rare sur le secteur. Grâce à sa rénovation complète, elle permet une installation immédiate. Elle saura séduire aussi bien les primo-accédants à la recherche d’un premier logement que les investisseurs souhaitant réaliser un placement locatif sécurisé.

Le bien ne dispose pas d'extérieur.

UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR !!!
A VISITER SANS TARDER !!!

Contactez moi pour plus d'informations ou programmer une visite.

Annays HECQUET
Conseillère Amalia France
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Particularités

• Année de construction:1948
• Année de rénovation:2025
• Cuisine:Non
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Électrique
• Type de salle de bain:Bain
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Ballon électrique
• Véranda:Non
• Débarras:Non
• Cave:Non
• Possibilité profession libérale:Non
• Taxe foncière:422
• Sous régime TVA:Non
• Loué:Non
• Alarme:Non
• Citerne (eau):Non
• Classe DPE:D
• DPE (Kwh/m²/an):225
• Émission GES:8
• DPE valide jusqu’au:31/07/2025
• Estimation des coûts/annuels minimum:1410
• Estimation des coûts/annuels maximum:1960
• Pièces:3
• Numéro de mandat:7883
• Objet du mandat:Mandat de vente
• Point de rendez-vous pour la visite en ligne:Devant la maison

Honoraires

• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur