Maison À vendre 1015 m²

Atelier à Réhabiliter – Projet à Fort Potentiel

Situé à Caudry, cet ancien bâtiment industriel représente une opportunité rare pour investisseurs ou marchands de biens!

Développé sur 1015 m² de parcelle, ce bien offre de multiples possibilités d’aménagement (logements, lofts, activité professionnelle…).

✨ Un projet déjà structuré :
* Permis de construire déposé et accordé en 2021 (aujourd’hui caduc)
* Études architecturales réalisées
* Plans d’aménagement existants pour plusieurs logements
Un gain de temps considérable pour relancer rapidement un nouveau permis

Composition du bien :
Partie 1 – 415,80 m²
* Réseaux partiellement installés (électricité, arrivée d’eau)
* Projet validé pour la création de **3 logements avec ouvertures sur parking**

Partie 2 – 293,74 m² + cave 153 m²
* Plateau brut avec fort potentiel
* Cave exceptionnelle avec monte-charge
* Nombreuses possibilités : loft, stockage ou activité

Partie 3 – 266,89 m²
* Ancien atelier
* Projet validé pour 2 logements avec extérieurs privatifs

⚒️ Caractéristiques techniques :
* Toiture industrielle (tuiles + ardoises)
* Verrières apportant une belle luminosité naturelle
* Structure saine
* Volumes généreux et belle hauteur sous plafond

Les + du bien :
✔ Projet déjà étudié et validé par l’urbanisme (base solide pour redépôt)
✔ Plans et réflexion architecturale disponibles
✔ Fort potentiel de rentabilité après division
✔ Cachet industriel recherché (type loft)
✔ Taxe foncière annuelle : 1300€

Prix : 127.500€

Dossier complet (plans, études) disponible sur demande – Contactez Pauline DUGAS pour plus d’informations et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Pauline DUGAS, mandataire indépendant , Immatriculée au RSAC
N° 922 265 798 R.S.A.C Douai
Amalia Immo, le réseau des conseillers 100% digital.

Particularités

• Taxe foncière:1300
• Numéro de mandat:8155
• Objet du mandat:Mandat de vente

Honoraires

• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur