Maison À vendre 1 chambre 72 m²

Découvrez cette maison individuelle style loft entièrement rénovée située à Esnes, offrant 482 m² de terrain clos et un cadre de vie moderne. Vous profiterez d’une immense terrasse en bois suspendue, exposée plein sud et sans aucun vis-à-vis, idéale pour se détendre ou recevoir.

Le bien se distingue par ses 92 m² d'espaces utiles intelligemment répartis sur 2 niveaux, offrant de multiples possibilités de projets selon votre profil.

Pour une occupation principale, ce bien est idéal pour un couple, un célibataire ou un travailleur indépendant. Le rez-de-chaussée dispose d’un bureau indépendant, isolé et chauffé de 20 m², ce qui s'avère parfait pour le télétravail, un atelier de création ou une activité libérale permettant de recevoir des clients sans empiéter sur la vie privée. Ce niveau comprend également 3 grands garages attenants, offrant un espace de stockage exceptionnel pour un artisan, un entrepreneur ou un collectionneur de véhicules, complété par 1 cave et des places de stationnement sécurisées dans la cour privative.

Pour un projet d'investissement, la configuration indépendante des deux niveaux ouvre d'excellentes opportunités de rendement locatif. Il est tout à fait possible de louer séparément le logement style loft à l'étage pour de la location classique ou saisonnière de type Airbnb, tout en louant les 3 garages et le bureau du rez-de-chaussée à un professionnel ou à un artisan à la recherche de stockage sécurisé.

À l’étage, la partie habitation offre un espace de 72 m² baigné de lumière. Il se compose d'une pièce de vie à l'esprit contemporain, d’une cuisine neuve haut de gamme entièrement équipée avec son grand îlot central convivial, d’une spacieuse chambre de 15 m² et d'une superbe salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque, séparée par une verrière style atelier.

Ce bien offre des prestations de qualité supérieure garantissant confort et tranquillité au quotidien, notamment des huisseries en double vitrage neuves avec volets roulants électriques motorisés, un parquet neuf et un système de chauffage performant. Une opportunité rare et évolutive sur le secteur où vous n’aurez plus qu’à poser vos meubles.

A VISITER SANS TARDER !!!

Annays HECQUET
Conseillère Amalia France
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Particularités

• Nombre de garage:3
• Année de rénovation:2025
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Électrique
• Type de cuisine:Américaine super-équipée
• Type de salle de bain:Douche
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Ballon électrique
• Sous régime TVA:Non
• Loué:Non
• Procédure en cours:Non
• Environnement et vue :Vue sur le jardin
• Nombre de terrasses:1
• Orientation de la terrasse 1:Sud
• Pièces:3
• Détails volets:électrique
• Classe DPE:C
• DPE (Kwh/m²/an):157
• Émission GES:6
• DPE valide jusqu’au:02/02/2036
• Estimation des coûts/annuels minimum:1060
• Estimation des coûts/annuels maximum:1480
• Année de référence pour le calcul des coûts:2023
• Date de réalisation du DPE:03/02/2026
• Numéro de mandat:7973
• Objet du mandat:Mandat de vente
• Point de rendez-vous pour la visite en ligne:Devant le bien

Honoraires

• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur