Commerce À vendre 180 m²

Immeuble 180m²

Opportunité d'investissement locatif | Immeuble de rapport 180 m² — Le Cateau-Cambrésis

Amalia Immobilier a le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier stratégiquement implanté en hyper-centre du Cateau-Cambrésis. Idéal pour un investissement clé en main, le bien est actuellement entièrement loué et génère des revenus locatifs immédiats.

Le bâtiment se divise en deux lots distincts :

Espace professionnel en RDC (80 m²) : local commercial fonctionnel. (Loyer actuel : 600 € + 90 € de charges).

Appartement indépendant à l'étages (98m²) : vaste logement comprenant un séjour chaleureux, une cuisine, un cellier et un WC. Le niveau supérieur dessert un palier, deux chambres ainsi qu'une salle de bains. (Loyer actuel : 450 € + 40 € de charges).

Fiche technique & Performances :

Surface habitable : 180 m²

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe F (réalisé le 09/09/2025)

Consommation d'énergie primaire : 414 kWh/m²/an (énergie finale : 0,00 kWh/m²/an)

Budget énergétique annuel estimé : Entre 3 050 € et 4 170 € (tarifs moyens de référence 2021 à 2023, abonnements inclus).

Logement à consommation énergétique excessive.

Particularités

• Nombre d’étage:2
• Parking intérieur:Non
• Sécurité:Non
• Bien en copropriété:Non
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Chaudière
• Type de cuisine:Non-équipée
• Nombre de WC:2
• Pièces:4
• Volets:Non
• Procédure en cours:Non
• Environnement et vue :Centre-ville
• Environnement et vue 2:Commerce
• Habité:Oui
• Classe DPE:F
• DPE (Kwh/m²/an):414
• Numéro de mandat:8384
• Objet du mandat:Mandat de vente
• Point de rendez-vous pour la visite en ligne:Sur place
• Visite disponibilité:Dates particulières
• Plages de dates de visite:[{« start »: »2026-09-29″, »end »: »2026-10-06″, »slots »:[« 17:15-17:45 »]}]

Honoraires

• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur