Appartement À vendre 2 chambres 55 m²

ARRAS GARE – INVESTISSEMENT LOCATIF VENDU LOUÉ

Appartement T3 de 55,50 m² situé dans une résidence sécurisée de 2016, à quelques minutes à pied de la gare d'Arras, secteur particulièrement recherché pour sa forte demande locative.

RENTABILITÉ & REVENUS
• Appartement vendu loué
• Loyer actuel : 636,55 € HC/mois
• Charges locatives : 65 €/mois
• Dispositif Pinel en cours avec avantage fiscal d'environ 150 €/mois pendant encore 2 ans
• Loyer actuellement plafonné par le dispositif Pinel
• Potentiel locatif estimé à l'issue du bail actuel (début 2028) : entre 800 € et 850 € HC/mois

LE BIEN
• Résidence récente de 2016
• Séjour lumineux avec cuisine moderne
• 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative
• Salle de bains indépendante avec baignoire
• Place de parking privative
• Chauffe-eau remplacé en février 2025
• Peintures récemment refaites

CHARGES & FISCALITÉ
• Charges de copropriété : 365 €/trimestre
• Part récupérable auprès du locataire : 195 €/trimestre
• Taxe foncière : 1 269 €/an
• Taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable sur le locataire : 254 €/an

LES ATOUTS INVESTISSEUR
• Revenus immédiats dès l'acquisition
• Aucun travaux à prévoir
• Résidence récente limitant les dépenses d'entretien
• Emplacement stratégique à proximité de la gare
• Forte attractivité locative
• Perspective de hausse significative du loyer à l'issue du dispositif Pinel

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES
• DPE : B (107 kWh/m²/an)
• GES : A (3 kg CO₂/m²/an)
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 550 € et 780 € par an

Un investissement patrimonial de qualité réunissant emplacement, sécurité locative, avantage fiscal résiduel et potentiel de valorisation des revenus.

Particularités

• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Électrique
• Pièces:3

Honoraires

• Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur