Appartement À vendre 1 chambre 63 m²

Appartement T2 de standing avec jardin, garage et cave

Idéalement situé en plein cœur de Cambrai, au sein d’une résidence sécurisée et recherchée avec conciergerie, découvrez ce superbe appartement de 63 m² entièrement rénové en 2024, offrant des prestations haut de gamme et un cadre de vie privilégié.

Situé en rez-de-jardin, ce bien séduit dès l’entrée par ses volumes harmonieux et sa rénovation soignée. L’espace de vie lumineux accueille un agréable salon/séjour, pensé pour conjuguer confort et convivialité.

La cuisine, moderne et parfaitement équipée, s’accompagne d’une buanderie indépendante pour un quotidien plus fonctionnel.

L’espace nuit propose une belle chambre ainsi qu’une élégante salle de bain avec grande douche à l’italienne, complétée par un WC indépendant.

Véritable atout rare en centre-ville : l’appartement bénéficie d’un accès direct au vaste jardin commun de la résidence, offrant un extérieur agréable à profiter toute l’année.

**Prestations de qualité :**
• Rénovation complète réalisée en 2024
• Électricité entièrement refaite
• Matériaux haut de gamme
• Fenêtres aluminium triple vitrage pour une isolation optimale
• Fibre installée
• Aucun travaux à prévoir

Un garage privatif en sous-sol de 17 m² et une cave de 6 m² complète ce bien.

Informations complémentaires :
Charges de copropriété : 3 000 € / an
Taxe foncière : 1 200 € / an

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de qualité ou un investissement patrimonial.

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Annays HECQUET
Conseillère Amalia France

Particularités

• Année de construction:1977
• Chauffage (ind/coll):Collectif
• Chauffage:Électrique
• Type de salle de bain:Douche
• Nombre de WC:1
• Orientation de la terrasse 1:Sud-ouest
• Pièces:2
• Possibilité profession libérale:Non
• Procédure en cours:Non
• Taxe foncière:1200
• Charges locataire:3000
• Sous régime TVA:Non
• Loué:Non
• Alarme:Non
• Classe DPE:D
• DPE (Kwh/m²/an):199
• Émission GES:7
• DPE valide jusqu’au:27/04/2036
• Estimation des coûts/annuels minimum:1200
• Estimation des coûts/annuels maximum:1660
• Année de référence pour le calcul des coûts:2023
• Objet du mandat:Mandat de vente
• Point de rendez-vous pour la visite en ligne:DEVANT LA RESIDENCE

Honoraires

• Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
• Montant des honoraires:9500€ HT