Investir dans l’immobilier à Cambrai : Les clés du succès pour un projet réussi
Introduction
Alors que 2024 touche à sa fin, le marché immobilier de Cambrai et de ses environs (Caudry, Douai, Saint-Quentin, Arras et Le Cateau-Cambrésis) continue d’offrir de belles opportunités pour les investisseurs et les acheteurs. Mais dans un contexte de taux d’intérêt fluctuants et de nouvelles réglementations, comment maximiser ses chances de réussite ? Découvrez dans cet article les stratégies à adopter pour investir intelligemment et optimiser votre patrimoine.
Pourquoi Cambrai et sa région sont des zones stratégiques pour investir ?
Un marché immobilier attractif
Cambrai et ses alentours offrent un excellent compromis entre prix abordables et potentiel de rentabilité.
- Prix moyen au m² à Cambrai : autour de 1 400 €, bien en dessous de la moyenne nationale.
- À Douai et Arras, les prix se situent entre 1 800 et 2 200 €/m², offrant des opportunités intéressantes dans le cadre de l’investissement locatif.
Ces tarifs compétitifs séduisent les primo-accédants, les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille, et les familles en quête d’un cadre de vie agréable.
Des infrastructures qui soutiennent l’attractivité
- Transports : Proximité avec les grands axes autoroutiers et connexion facile à Lille ou Paris via le TGV.
- Économie locale : Dynamisme renforcé par des zones d’activités et des projets de rénovation urbaine, notamment dans des villes comme Caudry et Le Cateau-Cambrésis.
Stratégies d’investissement gagnantes en 2024
Miser sur l’investissement locatif dans les villes moyennes
L’investissement locatif reste une stratégie solide, notamment dans les zones bénéficiant du dispositif Pinel ou des avantages liés à l’ancien.
- À Douai et Saint-Quentin, la demande locative pour des appartements T2 et T3 est particulièrement forte en raison des populations étudiantes et des jeunes actifs.
- À Cambrai, l’achat d’un immeuble de rapport peut rapporter une rentabilité brute de 8 à 10 %.
Saisir les opportunités du marché de l’ancien
Avec des prix attractifs dans les centres-villes historiques, investir dans des biens anciens pour les rénover peut être une excellente idée. Les avantages :
- Réduction d’impôts grâce aux dispositifs de défiscalisation comme le déficit foncier.
- Valorisation du bien à long terme dans des zones touristiques comme Arras, connue pour son patrimoine architectural.
Financer son projet : les solutions à privilégier
Bénéficier de taux encore compétitifs en 2024
Bien que les taux d’intérêt aient légèrement augmenté depuis 2023, ils restent historiquement bas. Par exemple :
- Taux moyen d’un crédit immobilier sur 20 ans : environ 4 %.
Faire appel à un courtier local
Collaborer avec un courtier spécialisé dans les prêts immobiliers à Cambrai ou Caudry permet de :
- Optimiser vos chances d’obtenir le meilleur taux.
- Constituer un dossier solide, même pour les profils investisseurs ou primo-accédants.
Astuces pour optimiser votre fiscalité
L’intérêt des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier)
Pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille sans se lancer dans la gestion directe d’un bien, les SCPI offrent des rendements attractifs (5 à 6 % en moyenne). Elles sont idéales pour bénéficier des atouts du marché immobilier de la région sans les contraintes de gestion.
Profiter des dispositifs fiscaux en vigueur
- Le Pinel Plus : Toujours avantageux pour les zones B2 comme Douai.
- Le déficit foncier : Une aubaine pour les projets de rénovation dans les centres anciens.
Conclusion
Cambrai et ses environs regorgent de belles opportunités pour les investisseurs et les acquéreurs en 2024. Entre prix attractifs, dispositifs fiscaux intéressants et potentiel locatif prometteur, c’est le moment idéal pour concrétiser vos projets. Vous souhaitez être accompagné dans votre démarche ? Contactez notre réseau AMLIA dès aujourd’hui pour un conseil personnalisé et une simulation gratuite de votre projet.
