Maison À vendre 2 chambres 86 m²

Maison avec jardin — Idéal Primo-accédant ou Investisseur

EXCLUSIVITE – Pauline DUGAS, votre conseillère Immobilier Amalia

Venez découvrir cette charmante maison de ville mitoyenne de 86 m², particulièrement bien entretenue et offrant un superbe potentiel à Caudry.

Dès l'entrée, vous profiterez d'un bel espace de vie regroupant le salon et le séjour, une salle de bain avec WC, et en continuité, vous découvrirez une vaste cuisine dînatoire , bénéficiant d'un accès direct à une cour agréable et bien orientée Sud-Est.
À l'étage, l'espace nuit distribue : Une pièce palière, deux chambres, une troisième pièce pouvant convenir à une chambre d'enfant, un dressing ou un bureau.

Côté extérieur et pratique, un passage en fond de jardin permet la sortie facile des poubelles.

Les atouts techniques majeurs :
Chaudière individuelle au gaz récente avec production d'eau chaude (octobre 2023)
Menuiseries PVC double vitrage et Velux récents (décembre 2023)
Faible taxe foncière : 405 € / an
DPE : D / GES: D

Des travaux de rafraîchissement vous permettront de révéler tout son charme et d'y installer confortablement votre projet de vie.
Contactez dès aujourd'hui votre conseillère Amalia, Pauline DUGAS, pour organiser une visite et concrétiser votre projet !

Particularités

• Année de construction:1900
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Gaz (chau. centr.)
• Type de cuisine:Séparée
• Type de salle de bain:Bain
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Gaz
• Nombre de WC:1
• Pièces:5
• Taxe foncière:405
• Détails volets:Manuels
• Classe DPE:D
• DPE (Kwh/m²/an):196
• Émission GES:41
• DPE valide jusqu’au:13/09/2036
• Estimation des coûts/annuels minimum:1600
• Estimation des coûts/annuels maximum:2210
• Année de référence pour le calcul des coûts:2023
• Date de réalisation du DPE:14/09/2026
• Numéro de mandat:8366
• Objet du mandat:Mandat de vente

Honoraires

• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur