Maison À vendre 3 chambres 86 m²

Maison avec jardin — Idéal Primo-accédant ou Investisseur

EXCLUSIVITÉ — Pauline DUGAS, votre conseillère Immobilier Amalia

Située à Caudry, venez découvrir cette charmante maison de ville mitoyenne de 86 m², particulièrement bien entretenue et offrant un superbe potentiel.

Au rez-de-chaussée :
Un bel espace de vie traversant regroupant salon et séjour
Une vaste cuisine dînatoire avec accès direct sur l'extérieur
Une salle de bains avec WC

À l’étage, l'espace nuit distribue :
Une pièce palière
Deux chambres et une 3ᵉ pièce mansardée, idéale pour une chambre d’enfant/bébé, un espace bureau/télétravail ou un grand dressing

Un jardin agréable et bien orientée Sud-Est.

Un passage privatif en fond de parcelle permettant de sortir facilement vélos et poubelles sans traverser la maison.

Les atouts techniques majeurs :
Chaudière individuelle au gaz avec production d'eau chaude récente (octobre 2023)
Menuiseries PVC double vitrage (décembre 2023) et fenêtres de toit récentes ( août 2026)
Faible taxe foncière : 405 € / an
DPE : D / GES : D

Des travaux de rafraîchissement vous permettront de personnaliser ce bien à votre goût et d'y installer confortablement votre projet de vie ou un investissement locatif rentable.

Contactez dès aujourd'hui votre conseillère Amalia, Pauline DUGAS, pour organiser une visite et concrétiser votre projet !

Particularités

• Année de construction:1900
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Gaz (chau. centr.)
• Type de cuisine:Séparée
• Type de salle de bain:Bain
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Gaz
• Nombre de WC:1
• Pièces:5
• Taxe foncière:405
• Détails volets:Manuels
• Classe DPE:D
• DPE (Kwh/m²/an):196
• Émission GES:41
• DPE valide jusqu’au:13/09/2036
• Estimation des coûts/annuels minimum:1600
• Estimation des coûts/annuels maximum:2210
• Année de référence pour le calcul des coûts:2023
• Date de réalisation du DPE:14/09/2026
• Numéro de mandat:8366
• Objet du mandat:Mandat de vente

Honoraires

• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur