Maison À vendre 2 chambres 191 m²

RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE – 5 Lots dans un Immeuble de Rapport – Cambrai

Idéalement situé à Cambrai, aux 42 et 44 Avenue Saint-Cloud, venez découvrir cette opportunité d'investissement rare sur le marché. La vente porte sur un ensemble de 5 lots distincts (libres de toute occupation) au sein d'un immeuble de rapport, représentant une surface privative totale de près de 192 m².
Composition du bien (Prix de revient < 800 €/m²) :

Au Rez-de-chaussée : Un grand appartement de 68 m² (Lot 13). Loyer estimé après aménagement : 580 €/mois.
Au 1er étage : Un studio de 23 m² (Lot 16) et un appartement de 40 m² (Lot 17). Loyers estimés : 320 € et 450 €/mois.
Au 2ème étage : Deux studios lumineux de 24 m² (Lot 20) et 36 m² (Lot 21). Loyers estimés : 320 € et 420 €/mois.

Les atouts de ce bien :

Fort potentiel locatif : Estimation prudente à 2 090 €/mois, soit 25 080 €/an après aménagements !
Optimisation fiscale (Déficit Foncier) : Une enveloppe travaux est à prévoir pour révéler tout le potentiel de ces lots (aménagement des salles de bain et cuisines/kitchenettes, reprise d'un plafond dans l'un des logements, et rafraîchissements intérieurs globaux). Idéal pour gommer vos impôts fonciers !
Sécurité technique : Diagnostics plomb vierges sur l'ensemble des lots. Pas de passoires thermiques critiques (DPE classés D et E), permettant une projection sereine.

Prix de vente : 153 000 € HAI (Honoraires d'agence de 5 000 € inclus).
Un dossier complet avec plans détaillés et diagnostics est à votre disposition. Ne laissez pas passer cette rentabilité brute théorique de plus de 16 % !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
Ilana Delaudier
Amalia Immobilier
06 02 52 19 08
✉️ [email protected]

Particularités

• Année de construction:1930
• Nombre de lots:5
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Électrique
• Type de salle de bain:Douche et bain
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Ballon électrique
• Nombre de WC:5
• Pièces:7
• Taxe foncière:1707
• Rendement annuel (pourcentage):15.28
• Loué:Non
• Rendement locatif brut:16.39
• Environnement et vue :Centre-ville
• Classe DPE:E
• Numéro de mandat:8300
• Objet du mandat:Mandat de vente
• Date de l’estimation:23/07/2026
• Point de rendez-vous pour la visite en ligne:Devant l’immeuble

Honoraires

• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur