Maison À vendre 3 chambres 97 m²

Maison individuelle, 3 chambres, jardin, garage à Cagnoncles.

Jérémy Potel vous présente à Cagnoncles cette maison avec garage, jardin et dépendance offrant un beau potentiel d’aménagement.

Située dans un environnement calme, cette maison saura séduire les amateurs de rénovation et les porteurs de projets grâce à ses volumes et ses possibilités d’évolution.

Prix de vente : 151 500 € – frais d’agence inclus (Mandat n°8214)

✨ Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

Une entrée, une salle à manger, une cuisine, un WC indépendant ainsi qu’une salle de bain.

Une pièce annexe faisant actuellement office de dépendance complète ce niveau. Celle-ci peut être transformée en espace habitable supplémentaire, sous réserve d’importants travaux de rénovation.

✨ À l’étage :

Un palier desservant trois chambres ainsi qu’un grenier offrant un espace de stockage ou un potentiel d’aménagement selon vos besoins.

À l’extérieur, les atouts continuent :

Un garage ainsi qu’un jardin agréable permettant de profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Les +++ à connaître :

✔ Menuiseries mixtes : bois simple vitrage et PVC double vitrage avec volets roulants solaires
✔ Maison raccordée au tout-à-l’égout
✔ Chauffage au gaz (chaudière hors service)
✔ Production d’eau chaude au gaz à remplacer
✔ Beau potentiel d’aménagement grâce à la dépendance et au grenier

Taxe foncière faible : 512€/an

Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Jérémy Potel, Conseiller Immobilier Groupe Amalia France.

Particularités

• Chauffage (ind/coll):Central
• Chauffage:Gaz
• Type de cuisine:Équipée
• Type de salle de bain:Douche et bain
• Eau chaude – Distribution:Centrale
• Eau chaude – Energie:Gaz
• Nombre de WC:1
• Surface du grenier:25
• Orientation de la terrasse 1:Sud
• Pièces:5
• Taxe foncière:512
• Classe DPE:F
• DPE (Kwh/m²/an):419
• Émission GES:93
• DPE valide jusqu’au:15/05/2036
• Estimation des coûts/annuels minimum:3510
• Estimation des coûts/annuels maximum:4780
• Année de référence pour le calcul des coûts:2021
• Date de réalisation du DPE:16/05/2026

Honoraires

• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur