Commerce À vendre 202 m²

Local commercial à Boué

Brice LECOUVEZ vous présente ce local commercial avec habitation, situé sur la commune de Boué, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation.

Idéal pour un projet professionnel avec logement sur place ou un investissement, ce bien propose de beaux volumes et une configuration fonctionnelle.

Prix de vente : 169 000 € FAI (mandat: 8144)

Possibilité d'avoir le Fonds de commerce pour 80 000 € et la Licence IV pour 10 000 €.

Vous y trouverez :

Au RDC : un espace commercial réparti en trois parties (43 m², 14 m² et 31 m²), une cuisine de 20 m², une buanderie, une cave, ainsi que deux zones de stockage (45 m² et 14 m²) et un garage de 60 m².

À l’étage : un grand palier desservant quatre pièces (14 m², 13 m², 10 m² et 11 m²), pouvant servir de chambres ou bureaux selon vos besoins.

Les combles offrent un potentiel supplémentaire avec environ 80 m² aménageables.

Les +++ : pompe à chaleur air/air récente (5 ans), toiture en ardoise, ballon d’eau chaude (11 ans), beaux volumes, fort potentiel d’aménagement.

Taxe foncière : 1 900 € / an.

Un bien rare avec fort potentiel, idéal pour allier activité professionnelle et habitation !

Pour en savoir plus, contactez Brice LECOUVEZ conseiller indépendant Groupe Amalia France.

Particularités

• Parking intérieur:Non
• Chauffage (ind/coll):Chauffage mural
• Chauffage:Pompe à chaleur
• Type de cuisine:Équipée
• Largeur de la vitrine commerciale:6
• Nombre de magasins:1
• Pièces:5
• Taxe foncière:1900
• Classe DPE:A
• DPE (Kwh/m²/an):29
• Émission GES:1
• DPE valide jusqu’au:18/03/2036

Honoraires

• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur