Maison À vendre 90 m²

À VENDRE : Bâtiment plain-pied – Résidence principale ou investissement locatif – Caudry (Hauts-de-France)

Pauline DUGAS vous présente ce bâtiment de 90 m2 de plain-pied, idéalement situé à proximité du centre-ville de Caudry, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Avec ses deux espaces distincts, ce bien est parfait pour une résidence principale avec du potentiel locatif, ou pour un projet d’investissement.

Premier espace – 57 m² :
Entrée indépendante avec une pièce d’accueil de 9 m², pouvant être transformée en entrée principale ou en salon
Un couloir desservant une salle d’eau et une pièce de 12,6 m², idéale pour une chambre supplémentaire ou un bureau.
Un grand séjour de 25 m² avec kitchenette, offrant un espace de vie lumineux et spacieux, avec un accès direct à la cour intérieure

Deuxième espace – Logement T2 de 33 m² :
Il comprend une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre confortable et une salle d’eau avec WC.
Actuellement loué à 475,64 € par mois hors charges ( fin de bail au 30/09/2025) :
Ce logement indépendant peut être utilisé pour générer un revenu locatif complémentaire, ou être réaménagé pour agrandir la résidence principale.

Fenêtres en PVC double vitrage et chauffage au gaz.

Bâti sur une parcelle de 402 m², le bien bénéficie d’un parking macadamisé pouvant accueillir plusieurs véhicules avec portail motorisé et une pelouse privative (actuellement attribué au logement loué)

Taxe Foncière : 1112€ par an
Prix : 159500€ ( négociation à la charge du vendeur)

Contactez votre conseillère Immobilier , Pauline Dugas au 07x83x33x72x35

mandataire indépendant , Immatriculée au RSAC
N° 922 265 798 R.S.A.C Douai
Amalia Immo, le réseau des conseillers 100% digital.

Particularités

• Chauffage (ind/coll):Collectif
• Chauffage:Gaz
• Type de cuisine:Kitchenette
• Taxe foncière:1112
• Environnement et vue :Centre-ville
• Environnement et vue 2:Zone d’habitation
• Orientation de la terrasse 1:Sud
• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
• Numéro de mandat:7313
• Objet du mandat:Mandat de vente
• Date de l’estimation:08/08/2024