Maison À vendre 7 chambres 265 m²

Propriété avec gîte-Idéale famille ou un investissement

À seulement 20 minutes de Cambrai et 1h30 de Paris, cette propriété exceptionnelle de 260 m² habitables allie charme, espace et rentabilité. Située à proximité immédiate des grands projets d’aménagement, tels que le Canal Seine-Nord et le développement de la E-Valley, elle bénéficie d’un emplacement stratégique, à 1h de Lille, 2h de Bruxelles et 20 minutes de Saint-Quentin.

La maison principale, répartie sur trois niveaux, offre de beaux volumes :

Rez-de-chaussée : cuisine équipée avec salle à manger de 24 m², salon de 25 m² avec poêle à bois, grande salle de bain avec douche, WC et coin laverie.
1er étage : spacieuse suite parentale de 27 m² avec dressing, deux autres chambres (dont une avec dressing) et une seconde salle de bain.
2e étage : grand palier aménagé en bureau et deux chambres mansardées de 19 m² chacune.
Le gîte attenant, régulièrement loué 1 200 € par mois à des professionnels, représente une opportunité locative intéressante grâce à la forte demande engendrée par les projets d’aménagement locaux. Il comprend :

Rez-de-chaussée : entrée, cuisine ouverte sur séjour avec cheminée (33 m²), grande chambre, salle de bain avec WC.
Étage : chambre palière lumineuse de 28 m² et chambre supplémentaire de 17 m².
Ce gîte peut également être rattaché à la maison principale pour augmenter la surface habitable.
À l’extérieur, la propriété dispose d’une grande cour fermée avec portail motorisé, idéale pour le stationnement de plusieurs véhicules. Vous trouverez également une grange de 190 m², deux dépendances (13 m² et 20 m²) et un jardin d’environ 650 m², parfait pour profiter des beaux jours.

Ce bien atypique offre un fort potentiel, que ce soit pour un projet familial, un investissement locatif ou une combinaison des deux.
Contactez-nous dès maintenant pour une visite et découvrez tout son potentiel !

Energie

• Classe DPE:D
• DPE (Kwh/m²/an):225 kWh/m².an
• Émission GES:31 Kg/m².an
• DPE valide jusqu’au:09/01/2035
• Date de réalisation du DPE:10/01/2025

Particularités

• Nombre de garage:5
• Nombre de parking extérieur:4
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Gaz
• Type de cuisine:Américaine équipée
• Type de salle de bain:Douche et bain
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Ballon électrique
• WC:3
• Nombre de terrasses:2
• Orientation de la terrasse 2:Sud
• Orientation de la terrasse 1:Est
• Pièces:10
• Taxe foncière:1380
• Environnement et vue :Campagne
• Environnement et vue 2:Boisé
• Loué:Non
• Volets:Elec
• Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
• Numéro de mandat:7529
• Objet du mandat:Mandat de vente
• Estimation des coûts/annuels minimum:4220
• Estimation des coûts/annuels maximum:5270
• Année de référence pour le calcul des coûts:2023