Maison À vendre 5 chambres 118 m²

Maison 5 chambres potentielles, grand jardin sud-ouest

À seulement 5 minutes de Gouzeaucourt (59), sur l’axe CAMBRAI/PERONNE, découvrez cette maison individuelle pleine de potentiel, située sur la commune d’Heudicourt, dans la Somme (80). Idéalement placée entre Cambrai, Saint-Quentin et Péronne, et également à proximité d’Épehy et de Roisel pour plus de commodités, cette maison est parfaite pour ceux recherchant un cadre paisible tout en restant proche des grands axes.

Avec ses 118 m² habitables (hors véranda) et son vaste terrain de 2 293 m², elle offre un espace de vie confortable et évolutif.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par :
-Un salon-séjour lumineux de 30 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest.
-Une cuisine conviviale de 14,5 m², parfaite pour les repas en famille.
-Une chambre spacieuse de 14,7 m², idéale pour un parent ou une suite au rez-de-chaussée.
-Une salle de bain généreuse de 9 m² avec baignoire.
-Un cellier pratique et une véranda de 17,31 m², offrant un espace supplémentaire pour se détendre.

À l’étage, un palier de 10 m² dessert :
-Deux chambres mansardées (11 m² habitables chacune, 19 m² au sol).
-Un grenier aménageable de 36 m² au sol, avec la possibilité de créer deux chambres supplémentaires, pour un total de 5 chambres potentielles.

Le sous-sol abrite une cave de 20 m².

À l’extérieur, vous apprécierez :
-Une dépendance de 43 m², idéale pour un atelier ou du stockage.
-Un garage de 17 m² et un atelier de 16 m².
-Un grand jardin exposé sud-ouest, parfait pour les beaux jours et les moments en famille.

Points techniques :
-Chauffage au gaz de ville avec une chaudière récente (installée en 2022).
-Fenêtres en double vitrage bois.
-Travaux d’amélioration énergétique à prévoir pour un confort optimal.

Cette maison pleine de charme et de potentiel n’attend plus que vous pour révéler tout son cachet. Profitez d’un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités.

Ne tardez pas à visiter ce bien rare sur le secteur !

Energie

• Classe DPE:D
• DPE (Kwh/m²/an):241 kWh/m².an
• Émission GES:52 Kg/m².an
• DPE valide jusqu’au:17/09/2034
• Date de réalisation du DPE:18/09/2024

Particularités

• Année de construction:1925
• Nombre de garage:2
• Nombre de parking extérieur:2
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Gaz de ville
• Type de cuisine:Non-équipée
• Type de salle de bain:Douche
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Gaz
• WC:1
• Surface du grenier:36.37
• Pièces:6
• Taxe foncière:887
• Environnement et vue :Campagne
• Environnement et vue 2:Calme
• Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
• Numéro de mandat:7440
• Objet du mandat:Mandat de vente
• Estimation des coûts/annuels minimum:2390
• Estimation des coûts/annuels maximum:3260
• Année de référence pour le calcul des coûts:2021