Maison À vendre 496 m²

IMMEUBLE DE RAPPORT À SAISIR – 9 LOTS + LOCAL COMMERCIAL

Emmanuelle DECALION vous présente   cet immeuble de rapport  offrant une rentabilité brute prévisionnelle de 15,37 %.

Situé dans un secteur stratégique(axe VALENCIENNES-DOUAI, accès autoroute en quelques minutes)-, cet immeuble de rapport constitue une opportunité idéale pour les investisseurs en quête d’un bien à fort potentiel locatif, sur un secteur dynamique(commerces, école, loisirs).

Caractéristiques du bien :

-Immeuble composé de 9 appartements de type T2 à T3 bis en bon état général. Certains nécessitent des travaux d’amélioration.
-Un local commercial offrant une perspective de loyer mensuel de 700 €.
-3 appartements déjà loués avec loyers à jour de paiement.
-Loyers mensuels potentiels : 5 595 € (soit 67 140 €/an).

Détails des loyers :

-3 appartements de type T2 : 495 €
-2 appartements de type T2 bis plus de 50m2 : 565€
-3 appartements de type T3/T3B moins de 80m2 : 565 €
-1 appartement de type T3 plus de 80m2 : 585€
-1 local commercial/professionnel 60m2 :700€

Informations financières :

-Prix de vente : 436 800 €
-Taxe foncière : 5 908 €/an

Travaux à prévoir :
-Installation de compteurs électriques, gaz et eau individuels pour optimiser la gestion des charges et la rentabilité : Obligatoire pour louer.
-Rafraichissement à prévoir dans certains logements et travaux d’isolation (dpe F)

Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet investissement  au 0621867676.

Energie

• Classe DPE:F
• DPE (Kwh/m²/an):413 kWh/m².an
• Émission GES:88 Kg/m².an
• DPE valide jusqu’au:18/12/2034
• Date de réalisation du DPE:19/12/2024

Particularités

• Chauffage (ind/coll):Collectif
• Chauffage:Gaz (chau. centr.)
• Eau chaude – Distribution:Centrale
• Eau chaude – Energie:Gaz
• Taxe foncière:5908
• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
• Numéro de mandat:7563
• Objet du mandat:Mandat de vente
• Estimation des coûts/annuels minimum:16440
• Estimation des coûts/annuels maximum:22280
• Année de référence pour le calcul des coûts:2023