Vue d’ensemble
- Mise à jour du:
- 10 janvier 2025
- 3 Chambres
- 1 Salles de bains
- 84.08 m2
Property Description
Charmante maison familiale Idéale pour un premier achat !
Limitrophe Cambrai, sur la commune de Raillencourt Saint Olle.
Découvrez cette maison en briques pleine de potentiel, construite en 1966, offrant 85 m² habitables et un extérieur agréable. Parfaitement située, elle n’attend que votre touche personnelle pour devenir votre cocon familial.
✨ Points forts :
– Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un grand salon/séjour lumineux, idéal pour vos moments de convivialité, et une cuisine séparée à aménager selon vos envies.
– À l’étage : 3 chambres confortables et une salle de douche fonctionnelle.
– Extérieurs :Profitez d’un jardin de 250 m², d’une terrasse de 24 m² équipée d’une pergola pour vos repas en plein air, et d’un garage pratique.
Le tout sur une parcelle de 420 m², avec une exposition ouest côté jardin**, pour des journées baignées de lumière.
Travaux à prévoir :
Des améliorations en électricité, isolation et rafraîchissement sont nécessaires, mais offrent une belle opportunité de personnalisation.
Bonus :
– Chauffage performant grâce à une chaudière à condensation au gaz de ville.
– Fenêtres en double vitrage PVC pour un meilleur confort thermique.
– Éligible au dispositif « Ma Première Maison »*de la Communauté d’Agglomération de Cambrai, parfait pour les primo-accédants !
Ne laissez pas passer cette opportunité !
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et imaginez tout le potentiel de cette maison.
Cette version met davantage en avant les points positifs et crée une connexion émotionnelle avec l’acheteur potentiel, tout en restant claire et professionnelle. Qu’en penses-tu ?
Energie
- Classe DPE:E
- DPE (Kwh/m²/an):282 kWh/m².an
- Émission GES:45 Kg/m².an
- DPE valide jusqu’au:11/08/2034
- Date de réalisation du DPE:12/08/2024
Particularités
- Année de construction:1966
- Nombre de garage:1
- Nombre de parking extérieur:1
- Chauffage (ind/coll):Individuel
- Chauffage:Gaz de ville
- Type de cuisine:Séparée
- Type de salle de bain:Douche
- Eau chaude – Distribution:Individuelle
- Eau chaude – Energie:Gaz
- Environnement et vue :Banlieue
- Environnement et vue 2:Calme
- Pièces:6
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
- Numéro de mandat:7499
- Objet du mandat:Mandat de vente
- Estimation des coûts/annuels minimum:1790
- Estimation des coûts/annuels maximum:2480
- Année de référence pour le calcul des coûts:2023
| Zone | Surface |
|---|---|
| Chambre 1 | 11.5 m² |
| Chambre 2 | 9.21 m² |
| Chambre 3 | 7.8 m² |
| Surface de terrasse 1 | 24 m² |
| Surface du garage | 19.34 m² |
| Surface du séjour | 19.59 m² |
| Surface de la salle à manger | 12.94 m² |
| Surface de la cuisine | 12.36 m² |
| Surface salle de bain | 4.6 m² |
| Surface du hall d’entrée | 3.5 m² |
| Surface (Loi Carrez) | 84.08 m² |
