Maison À vendre 3 chambres 239 m²

Ancienne usine transformée en loft – 240 m² de plain-pied avec immense garage !

Pauline DUGAS vous présente cette ancienne usine transformée en loft – 240 m² de plain-pied avec immense garage à proximité de Caudry!

Situé à l’abri des regards, ce loft de plain-pied entièrement rénové en 2013 offre 240 m² habitables sur une parcelle de 975 m².
Emplacement discret et pratique : depuis la rue, seule la porte de garage est visible, garantissant une intimité totale.

Un garage XXL pour passionnés ou professionnels :
À l’avant, un parking privé permet de stationner plusieurs véhicules. En plus, un garage de plus de 100 m² avec porte motorisée (3 m x 3 m) permet d’accueillir voitures, motos, camping-cars ou matériel professionnel.
Ce garage dispose également de sanitaires, d’une laverie et d’une pièce pouvant servir de bureau ou de stockage.

Une habitation spacieuse et fonctionnelle :
En franchissant la porte d’entrée, vous découvrirez un vaste hall de 30 m², puis :
– Une immense pièce de vie de 90 m² avec cuisine ouverte équipée et un cellier/arrière-cuisine.
– 3 chambres + un dressing (possibilité de créer une 4ᵉ chambre dans la laverie).
– Une salle de bain avec baignoire et douche + WC séparé.

Pour compléter le tout, un jardin agréable permet de profiter d’un espace extérieur au calme.

Confort et performances énergétiques :
– Double vitrage avec volets partiellement motorisés.
– Chauffage assuré par une pompe à chaleur air / eau + ballon thermodynamique de 2023
– Toiture en grande partie refaite en 2016.
– DPE : B (excellente performance énergétique !) / GES : A

* Taxe foncière annuelle : 2 336 €

Prix : 250 000 € net vendeur + 10 000 € de frais de négociation

Contactez-moi vite pour une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pauline DUGAS, mandataire indépendant , Immatriculée au RSAC
N° 922 265 798 R.S.A.C Douai
Amalia Immo, le réseau des conseillers 100% digital.

Energie

• Classe DPE:B
• DPE (Kwh/m²/an):74 kWh/m².an
• Émission GES:2 Kg/m².an
• DPE valide jusqu’au:13/01/2035
• Date de réalisation du DPE:14/01/2025

Particularités

• Nombre de garage:1
• Nombre de parking extérieur:4
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Pompe à chaleur
• Type de cuisine:Équipée
• Type de salle de bain:Douche et bain
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Ballon électrique
• WC:2
• Nombre de terrasses:1
• Pièces:7
• Taxe foncière:2336
• Volets:Alu
• Type d’honoraire:Honoraires à la charge de l’acquéreur
• Numéro de mandat:7559
• Objet du mandat:Mandat de vente
• Estimation des coûts/annuels minimum:1390
• Estimation des coûts/annuels maximum:1930
• Année de référence pour le calcul des coûts:2023
• Point de rendez-vous pour la visite en ligne:A l’adresse indiquée