Vue d’ensemble
- Mis à jour le :
- 12 avril 2025
- 3 Chambre(s)
- 1 Salle de bains
- 121.00 m2
Description
EXCLUSIVITE: Maison rénovée -3ch -cuisine américaine -jardin
Emmanuelle DECALION vous présente en EXCLUSIVITÉ cette maison de ville rénovée aux volumes inédits!!!
Vous êtes à la recherche de votre première maison ou d’un bien fonctionnel et spacieux pour accueillir votre famille ? Cette maison est une véritable opportunité, rare sur le secteur de Wallers, alliant grands volumes, confort moderne et aucun travaux à prévoir.
Nichée dans une rue calme de la commune, cette maison de ville mitoyenne, entièrement rénovée, propose une surface habitable d’environ 121 m², parfaitement agencée pour offrir espace, lumière et praticité au quotidien.
Au rez-de-chaussée :
-Une pièce de vie exceptionnelle de 40 m², ouverte et baignée de lumière, avec rangements intégrés.
-Une cuisine de type « américaine » de 33 m², totalement équipée, un véritable appel aux moments conviviaux avec son grand ilot dinatoire .
-Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et WC.
-Un espace buanderie pratique et bien pensé.
-Une cave saine pour stocker
À l’étage :
Un palier dessert deux chambres d’enfants confortables de 9 et 15m2, avec rangements intégrés, adaptées à la vie de famille. La chambre parentale située au second étage est véritablement spacieuse et dispose d’un bel espace pour y aménager un dressing .
Les prestations techniques sont au rendez-vous :
-Chauffage central au gaz de ville,
-Menuiseries PVC double vitrage,
-Isolation
-Toiture en très bon état (tuile, pas d’amiante).
-Classe énergie : C.
À l’extérieur, vous bénéficiez d’un jardin clos d’environ 220 m², parfait pour les enfants, les animaux et les moments en plein air.
Les + :
-Maison entièrement rénovée,
-Volumes rares sur le secteur,
-Prête à emménager,
-Idéale pour un premier achat sécurisé,
-Situation au calme, tout en restant proche des commodités.
Prix : 187 000 € frais d’agence inclus. Mandat exclusif 7658 agence AMALIA IMMO.
Contactez votre conseillère Emmanuelle DECALION au 0621867676 pour organiser une visite et découvrir cette maison coup de cœur !
Energie
- Classe DPE:C
- DPE (Kwh/m²/an):86 kWh/m².an
- Émission GES:15 Kg/m².an
- DPE valide jusqu’au:08/04/2035
- Date de réalisation du DPE:09/04/2025
Particularités
- Année de construction:1930
- Année de rénovation:2017
- Chauffage (ind/coll):Central
- Chauffage:Gaz (chau. centr.)
- Type de cuisine:Américaine équipée
- Type de salle de bain:Douche
- Eau chaude – Distribution:Centrale
- Eau chaude – Energie:Gaz
- Taxe foncière:710
- Environnement et vue :Calme
- Volets:Manuel
- Pièces:6
- Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
- Numéro de mandat:7658
- Objet du mandat:Mandat de vente
- Estimation des coûts/annuels minimum:1080
- Estimation des coûts/annuels maximum:1530
- Année de référence pour le calcul des coûts:2023
| Zone | Surface |
|---|---|
| Chambre 1 | 15.9 m² |
| Chambre 2 | 9 m² |
| Chambre 3 | 15 m² |
| Surface du séjour | 40 m² |
| Surface de la cuisine | 33 m² |
| Buanderie | 4 m² |
| Surface salle de bain | 7.5 m² |
| Surface (Loi Carrez) | 121 m² |
