Maison À vendre 3 chambres 121 m²

LONGERE INDIVIDUELLE A RENOVER 121M² HAB SUR 1000M²

AXE CAMBRAI/VALENCIENNES

10 MIN CAMBRAI

Charmante maison de village individuelle à rénover type longère offrant 121m² habitables (155m² au sol!) bâtie sur 1738m² de terrain clos comprenant:

– au rez-de-chaussée: entrée, salle à manger 28m² avec cheminée insert ouverte sur ancienne cuisine 10m², salon récent 23m² avec poele à bois, cuisine équipée 14m² avec coin repas, salle de bains 9 m² avec baignoire, douche et coin buanderie, WC sanibroyeur;
– à l’étage mansardé : palier desservant 3 chambres dont deux traversantes de 9m² en loi Carrez  ( au sol: 20m², 19m² et 17m²), grenier aménageable 20m² au sol avec possibilité 4ème chambre.

Toiture d’origine à revoir, chauffage central gaz mais chaudière H.S., menuiseries bois, tout à l’égout.

Portail donnant sur cour gravillonnée 350m² (parking 12 véhicules!!), terrasse composite, atelier avec possibilité garage, jardin clos 1000m² avec verger idéalement orienté plein sud sans vis à vis.

IDEAL 1ER ACHAT OU JEUNE COUPLE !! HABITABLE PLAIN PIED !! GROS POTENTIEL !!
TRAVAUX MAIS HABITABLE DE SUITE !! PRODUIT RARE FAIRE VITE !!

Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05

Mandat n°7702

Energie

• Classe DPE:F
• DPE (Kwh/m²/an):371 kWh/m².an
• Émission GES:38 Kg/m².an
• DPE valide jusqu’au:03/02/2035
• Date de réalisation du DPE:04/02/2025

Particularités

• Nombre de garage:1
• Nombre de parking extérieur:10
• Chauffage (ind/coll):Central
• Chauffage:Gaz (chau. centr.)
• Type de cuisine:Séparée
• Type de salle de bain:Douche et bain
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Ballon électrique
• WC:1
• Surface du grenier:13
• Pièces:6
• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
• Numéro de mandat:7702
• Objet du mandat:Mandat de vente
• Estimation des coûts/annuels minimum:3060
• Estimation des coûts/annuels maximum:4200
• Année de référence pour le calcul des coûts:2023