Maison À vendre 207 m²

local commercial+logements–Idéal investisseur ou commerçant

Vous cherchez un investissement rentable ou un lieu où vivre et travailler ? Cet immeuble de 207 m², idéalement situé à Caudry , est fait pour vous !

Rez-de-chaussée : Local commercial (ancienne boucherie) avec une belle visibilité sur un axe passant. Possibilité de louer 550 €/mois.
1er étage : Appartement T4 spacieux, lumineux et fonctionnel. Potentiel locatif de 550 €/mois.
2e étage : Combles aménageables, possibilité de créer un 3e logement (500 €/mois estimés).
Sous-sol : Cave pour stockage.
Fenêtres aluminium double vitrage avec volets électriques (RDC) et manuels (1er étage).

Emplacement stratégique : Proche du centre-ville, des commerces, d’un lycée et d’un collège.

Investissement rentable :
Loyers potentiels : 1 600 €/mois
Déficit foncier possible grâce aux travaux
Création de 3 lots distincts envisageable

⚡ Opportunité rare pour investisseurs ou commerçants souhaitant s’installer ! Contactez-moi pour plus d’infos ou une visite.

Prix : 96500€ ( Négociation à la charge du vendeur )

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Pauline DUGAS, mandataire indépendant , Immatriculée au RSAC
N° 922 265 798 R.S.A.C Douai
Amalia Immo, le réseau des conseillers 100% digital.

Particularités

• Année de construction:1900
• Taxe foncière:1780
• Environnement et vue :Centre-ville
• Loué:Non
• Rendement locatif brut:17
• Volets:Roulants
• Pièces:11
• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
• Numéro de mandat:7316B
• Objet du mandat:Mandat de vente