Maison À vendre 2 chambres 120 m²

Maison semi individuelle avec garage et jardin clos

Je vous présente cette charmante maison de ville d’une superficie habitable de 120m², où le charme de l’ancien se marie harmonieusement avec le confort moderne.

Nichée sur une parcelle de terrain de 312m² entièrement clôturée, cette demeure a conservé son authenticité grâce à de magnifiques planchers et d’élégantes cheminées, créant ainsi une atmosphère à la fois chaleureuse et pleine de caractère.

Le hall d’entrée s’ouvre sur un salon spacieux et lumineux, suivi d’une salle à manger conviviale et d’une cuisine entièrement équipée. Une pièce de vie supplémentaire de 18m², offrant une vue agréable sur le jardin, constitue un espace polyvalent au rez-de-chaussée. Une salle d’eau et des toilettes séparées complètent ce niveau.

L’étage s’ouvre sur un palier desservant un bureau (actuellement aménagé en chambre) et deux chambres, dont l’une bénéficie d’une salle de bain privative avec WC.

Au deuxième étage, vous découvrirez un grenier aménageable de 31m² (loi Carrez), un espace modulable qui offre un fort potentiel pour s’adapter à vos besoins et envies.

À l’extérieur, vous pourrez profiter d’une terrasse et d’un jardin clos idéalement exposé à l’ouest, un cadre paisible parfait pour la détente. Un vaste garage de 37m², avec un accès direct à la terrasse, offre un espace de stationnement généreux et une fonctionnalité appréciable.
Enfin, une cave saine et ventilée vous permettra d’avoir un lieu de stockage supplémentaire.

Cette maison est également équipée de panneaux photovoltaïques et d’un ballon d’eau thermodynamique, vous assurant ainsi une consommation énergétique optimisée et des coûts réduits.

Cette maison de caractère, prête à vous accueillir, n’attend plus que vous !

Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter dès à présent au 06x73x17x14x85.

Energie

• Classe DPE:E
• DPE (Kwh/m²/an):265 kWh/m².an
• Émission GES:55 Kg/m².an
• DPE valide jusqu’au:20/02/2035
• Date de réalisation du DPE:21/02/2025

Particularités

• Nombre de garage:1
• Chauffage (ind/coll):Central
• Chauffage:Gaz (chau. centr.)
• Type de cuisine:Séparée
• Type de salle de bain:Douche et bain
• Eau chaude – Distribution:Individuelle
• Eau chaude – Energie:Ballon électrique
• WC:2
• Nombre de terrasses:1
• Orientation de la terrasse 2:Ouest
• Surface du grenier:31
• Pièces:6
• Taxe foncière:1430
• Environnement et vue :Proximité de la gare
• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
• Numéro de mandat:7701
• Objet du mandat:Mandat de vente
• Estimation des coûts/annuels minimum:2800
• Estimation des coûts/annuels maximum:3840
• Année de référence pour le calcul des coûts:2023
• Point de rendez-vous pour la visite en ligne:Devant la maison