Maison À vendre 2 chambres 110 m²

Maison rénovée 110m2 +grenier aménageable

Emmanuelle DECALION vous présente en exclusivité cette maison de ville idéalement située à Cambrai.

Découvrez cette charmante maison en excellent état général, offrant 110 m² habitables , rénovés et de belles possibilités d’aménagement.

-Une maison chaleureuse et fonctionnelle :
Dès l’entrée, vous serez séduits par le cachet authentique de cette maison : parquet d’origine, volumes généreux, hauteur sous plafond… Un salon lumineux de 20 m², une salle à manger conviviale de 16 m², ainsi qu’une cuisine spacieuse et équipée vous attendent, sans oublier une arrière-cuisine idéale pour une buanderie ou un coin cellier.
La maison dispose également d’une cave saine, parfaite pour le stockage, et avec accès jardin.

-Un espace nuit confortable et modulable
À l’étage, un palier dessert deux chambres spacieuses (17 m² et 11 m²), ainsi qu’une salle de bain moderne de 10 m², équipée d’une douche à l’italienne et de meubles vasques. Un WC indépendant complète cet étage.

-Un grenier aménageable : un potentiel incroyable !
Au second étage, un grenier de 44 m² laisse place à votre imagination ! Possibilité de créer deux chambres supplémentaires et une pièce d’eau, les arrivées d’eau et évacuations étant déjà prévues!

-Une rénovation récente et une performance énergétique optimisée. Cette maison vous offre tout le confort moderne :
✔ Isolation, électricité, chauffage central au gaz ,menuiseries double vitrage et isolation refaits en 2019 par des sociétés spécialisées.
✔ DPE : classé D, un vrai plus pour une maison de ville.

-Un bien parfait pour une famille
Idéalement située, proche des écoles,10minutes du centre ville, proche commerces et axes routiers, cette maison est parfaite pour une famille cherchant un nid douillet tout en ayant un potentiel d’aménagement évolutif.

Prix : 169 000 € FAI. Mandat 7654
Ne tardez pas, Emmanuelle DECALION– Amalia Cambrai au 06 21 86 76 76 pour une visite !

Energie

• Classe DPE:D
• DPE (Kwh/m²/an):158 kWh/m².an
• Émission GES:33 Kg/m².an
• DPE valide jusqu’au:31/03/2035
• Date de réalisation du DPE:01/04/2025

Particularités

• Année de construction:1930
• Chauffage (ind/coll):Central
• Chauffage:Gaz (chau. centr.)
• Type de cuisine:Équipée
• Type de salle de bain:Douche
• Eau chaude – Energie:Gaz
• WC:1
• Pièces:6
• Taxe foncière:800
• Type d’honoraire:Honoraires à la charge du vendeur
• Numéro de mandat:7654
• Objet du mandat:Mandat de vente
• Estimation des coûts/annuels minimum:1510
• Estimation des coûts/annuels maximum:2090
• Année de référence pour le calcul des coûts:2023