Commerce À vendre 86 m²

À vendre : Bar-Tabac-FDJ-PMU – Seul établissement du village

Opportunité exceptionnelle !
Ce fonds de commerce, situé à 10 minutes de Cambrai sur un axe très passant, bénéficie d’une clientèle fidèle et régulière, renforcée par la proximité de nombreux clubs sportifs (basket, foot, pétanque).

✔ Affaire saine et rentable, avec une forte progression du chiffre d’affaires (+37% en 2024).
✔ Seul bar-tabac du village→ Aucune concurrence directe !
✔ Grand parking permettant d’accueillir voitures et camions.
✔ Bail commercial en place jusqu’en 2030 → Sécurité pour le repreneur.

Performances financières
Chiffre d’affaires 2024 : En forte progression
Commissions nettes FDJ / Tabac / PMU : Attractives
Les bilans seront disponibles sur demande.
Consommation annuelle de bière : 47 hectolitres
Loyer + charges (TF + TOM + assurance propriétaire) : 795 €/mois

Locaux et équipements
– Espace commercial (bar, salle, comptoir, sanitaires) : 86 m²
– Terrasse (créée en 2021) : 20 m²
– Salle de stockage pour fûts de bière : 15 m²*
– Salle de réunion pour associations : 25 m²
– Chauffage au gaz, huisseries double vitrage
– Logement à l’étage à rénover (60 m² + grenier)
Points forts
✅ Affaire clé en main, aucun investissement majeur à prévoir
✅ Clientèle fidèle et récurrente – Partenaire des clubs sportifs locaux
✅ Potentiel de développement (animations, soirées, retransmissions sportives, jeux, etc.)
✅ Idéal pour un couple ou un entrepreneur souhaitant s’investir dans une activité dynamique

Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite !

Particularités

• Parking intérieur:Non
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Gaz de ville
• WC:1
• Largeur de la vitrine commerciale:11
• Nombre de magasins:1
• Nombre de terrasses:1
• Nombre de salle de meeting:1
• Orientation de la terrasse 1:Ouest
• Pièces:3
• Environnement et vue :Au bord de l’eau
• Environnement et vue 2:Central
• Numéro de mandat:7586
• Objet du mandat:Mandat de vente