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Prix 814 990 € *

Immeuble

Somain (59490)

Deux immeubles de rapport, situés au coeur de Somain dans la rue commerçante, à 300 m de la gare sur l'axe Douai/Valenciennes.
Pas de travaux.
Chauffage électrique.
La surface totale est de 207,35 m2.
Possibilité d'acquérir l'un des deux lots.
Le premier immeuble comprend un local commercial, un lot de 26 garages et 4 logements.
Les loyers : 
- Local commercial (coiffeur) : 764 EUR + 50 EUR de charges
- Garage : 55 EUR + 2 EUR de charges soit 1482 EUR 
- Un F2 : 400 EUR + 20 EUR de charges
- Un F2 : 420 EUR + 20 EUR de charges
- Studio de 17 m2: 340 EUR + 20 EUR de charges
- Studio de 17 m2 : 330 EUR + 20 EUR de charges
Taxe foncière du bâtiment : 3287 EUR
Taxe foncière des garages : 1215 EUR
La taxe foncière est prise en charge en partie par le local commercial.
Un revenu brut 48 736 EUR brut/an.
4971 EUR de charges, assurances et taxes foncières.
Rentabilité nette de 43 765 EUR soit 9,6%.
Prix de vente 456 000 EUR HAI.
 
Le second immeuble comprends 2 locaux commerciaux et 4 logements.
Les loyers : 
- Local commercial (friterie) : 386 EUR + 55 EUR de charges
- Local commercial (Notaire) : 836 EUR + 70 EUR de charges
- Un F2  : 450 EUR + 20 EUR de charges
- Un F2 : 420 EUR + 20 EUR de charges
- Un F2 : 400 EUR + 20 EUR de charges
- Un F2 : 390 EUR + 20 EUR de charges
Taxe foncière : 2738 EUR.
La taxe foncière est prise en charge en partie par les 2 locaux commerciaux.
Un revenu brut de 38 328 EUR brut/an.
3371EUR de charges, assurances et taxe foncière.
Rentabilité nette de 34 957 EUR soit 9,37%.
Prix de vente 358 990 EUR HAI.
 
Prix de l'ensemble 814 990 EUR HAI.
Je suis à votre écoute.
Votre conseiller immobilier Frédéric LESOIN AMALIA joignable au 06 37 84 86 99 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -


* Honoraires : 3.16% TTC inclus charge acquéreur (790 000 € hors honoraires).

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