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 Immeubles de rapport Somain sur l'axe Valenciennes/Douai.

Prix 814 990

Description de l'offre

Deux immeubles de rapport, situés au coeur de Somain dans la rue commerçante, à 300 m de la gare sur l'axe Douai/Valenciennes. Pas de travaux. Chauffage électrique. La surface totale est de 207,35 m². Possibilité d'acquérir l'un des deux lots. Le premier immeuble comprend un local commercial, un lot de 26 garages et 4 logements. Les loyers : - Local commercial (coiffeur) : 764 € + 50 € de charges - Garage : 55 € + 2 € de charges soit 1482 € - Un F2 : 400 € + 20 € de charges - Un F2 : 420 € + 20 € de charges - Studio de 17 m²: 340 € + 20 € de charges - Studio de 17 m² : 330 € + 20 € de charges Taxe foncière du bâtiment : 3287 € Taxe foncière des garages : 1215 € La taxe foncière est prise en charge en partie par le local commercial. Un revenu brut 48 736 € brut/an. 4971 € de charges, assurances et taxes foncières. Rentabilité nette de 43 765 € soit 9,6%. Prix de vente 456 000 € HAI. Le second immeuble comprends 2 locaux commerciaux et 4 logements. Les loyers : - Local commercial (friterie) : 386 € + 55 € de charges - Local commercial (Notaire) : 836 € + 70 € de charges - Un F2 : 450 € + 20 € de charges - Un F2 : 420 € + 20 € de charges - Un F2 : 400 € + 20 € de charges - Un F2 : 390 € + 20 € de charges Taxe foncière : 2738 €. La taxe foncière est prise en charge en partie par les 2 locaux commerciaux. Un revenu brut de 38 328 € brut/an. 3371€ de charges, assurances et taxe foncière. Rentabilité nette de 34 957 € soit 9,37%. Prix de vente 358 990 € HAI. Prix de l'ensemble 814 990 € HAI. Je suis à votre écoute. Votre conseiller immobilier Frédéric LESOIN AMALIA joignable au 06 37 84 86 99

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 814 990 €
Référence LFVIM990004818
Type de bien Immeuble
Code postal 59490
Ville Somain
Surface habitable (m²) 207,35 m²
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 2
Label Value
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Murs mitoyens 2
Nombre de garage 26
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 814 990 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 790 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,16 %
Taxe foncière annuelle 7 240 €
DPE
DPE
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